史上規(guī)格高的樓市督查組已于本月初結(jié)束在各地的調(diào)研回京。調(diào)研結(jié)果也隨之浮出水面，除廣東江門受到批評(píng)外，其他城市的樓市調(diào)控均得到肯定。但是我們應(yīng)該看到，肯定的是多數(shù)城市仍在堅(jiān)守限購限貸的樓市調(diào)控底線，不是目前已經(jīng)形成事實(shí)的房價(jià)上漲。
 

　　限購限貸政策在去年對(duì)房價(jià)的調(diào)控作用十分明顯，但在今年的新形勢下，限購限貸政策對(duì)房價(jià)的約束力似乎有減弱之勢。相信史上規(guī)格高的樓市督查組不會(huì)僅停留在調(diào)研層面，如果督查組回京后對(duì)房價(jià)的反彈遲遲拿不出應(yīng)對(duì)之策，那么接下來的房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性反彈。
 

　　目前，房價(jià)的上漲趨勢已經(jīng)形成。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月上旬，北京樓市成交量再創(chuàng)調(diào)控后同期新高，新建住宅簽約套數(shù)為4894套，同比上月上漲幅度為12%，同比去年上漲幅度則達(dá)到了230%。二手房住宅前9天簽約套數(shù)為4056套，同比上月同期的3906套也有微漲，成交量再次創(chuàng)造了限購后的新高。在成交量不斷放大的同時(shí)，房價(jià)也出現(xiàn)了上漲。一些樓盤的價(jià)格已經(jīng)回到了調(diào)控之前，有的樓盤甚至創(chuàng)出了價(jià)格新高。
 

　　按照市場自身的發(fā)展方向，房價(jià)必然會(huì)延續(xù)目前的上漲趨勢。經(jīng)過兩次降息之后，經(jīng)濟(jì)形式還沒有看到回暖跡象之前，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反彈。市場普遍預(yù)期，在今年接下來的不到四個(gè)月時(shí)間內(nèi)，為了“穩(wěn)增長”央行還會(huì)降低利率刺激經(jīng)濟(jì)增長。但是再降息，房價(jià)必然進(jìn)一步反彈。
 

　　如果樓市督查結(jié)束之后，沒有出臺(tái)任何新的調(diào)控政策，則等同于莫許了房價(jià)上漲。市場在經(jīng)過短暫觀望之后，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性反彈。買房人會(huì)對(duì)樓市調(diào)控失去信心，認(rèn)為樓市調(diào)控政策已經(jīng)山窮水盡，房價(jià)上漲將勢不可擋，恐慌的買房人必然蜂擁入市，進(jìn)一步推漲房價(jià)。等到樓市熱度再次達(dá)到失控狀態(tài)時(shí)，再去出臺(tái)政策給樓市降溫的難度以及對(duì)整體經(jīng)濟(jì)可能帶來的損傷將會(huì)大大增加。
 

　　因此，在降息之前對(duì)樓市進(jìn)行新一輪的預(yù)調(diào)微調(diào)已經(jīng)變得十分必要。而且市場也認(rèn)為出臺(tái)新一輪調(diào)控已成大概率事件。
 

　　中央前不久部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，溫家寶總理再次表達(dá)了調(diào)控房價(jià)的決心，強(qiáng)調(diào)“切實(shí)防止房價(jià)反彈，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。從中央的多次表態(tài)中已經(jīng)可以看出，盡管目前經(jīng)濟(jì)增長乏力，但決不會(huì)再啟動(dòng)樓市來“穩(wěn)增長”。
 

　　與四年前面臨全球金融危機(jī)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施不同，今年在提振經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，中央政府更加強(qiáng)調(diào)對(duì)房價(jià)調(diào)控成果的嚴(yán)防死守。通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段已經(jīng)被認(rèn)為無異于飲鴆止渴。
 

　　既然新一輪樓市調(diào)控已成大概率事件，那么新一輪調(diào)控的方向和重點(diǎn)會(huì)在哪里？從樓市督查組的調(diào)研結(jié)果來看，除廣東江門受到批評(píng)外，其他城市的樓市調(diào)控均得到肯定。由此可見，督查組已查明此輪房價(jià)上漲的主因并非先前市場所認(rèn)為的是由于各地方政府放松樓市調(diào)控所至。
 

　　因此，調(diào)控新政應(yīng)該不會(huì)再進(jìn)一步加強(qiáng)樓市限購。限購政策并非市場手段，帶有明顯的行政干預(yù)色彩。而且在限購中，很多剛需被“誤傷”。新一輪的調(diào)控政策應(yīng)該有保有壓，鼓勵(lì)剛需的同時(shí)，抑制投資投機(jī)。強(qiáng)化房產(chǎn)的居住本質(zhì)，削弱房產(chǎn)的投機(jī)屬性，才能使調(diào)控不至再次淪為“空調(diào)”，才能徹底擺脫越調(diào)越漲的怪圈。