住建部稱正研究進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控的措施調(diào)控預(yù)期下

七八月樓市回暖勢(shì)頭不足

盡管調(diào)控難以放松，住建部傳出消息正研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。但開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的期望依舊。記者昨日獲悉，無論是廣州，還是其他城市，新盤的推貨量都達(dá)到了高峰。業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年應(yīng)該是以一個(gè)穩(wěn)定的、比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)發(fā)展。

前日，新華社消息稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受其采訪時(shí)表示，住建部正在密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，會(huì)同和配合有關(guān)部門，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。

在預(yù)期政策依舊從嚴(yán)的背景下，市場(chǎng)溫度在下降。

根據(jù)研究中心調(diào)查顯示，受樓市調(diào)控從嚴(yán)及傳統(tǒng)銷售淡季的影響，被調(diào)研的7個(gè)城市均有超過50%的購房者在繼續(xù)觀望。

“下半年以來，各地樓市回暖勢(shì)頭略顯不足。”中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清表示，特別是8月以來，上海、常州、無錫、杭州、蘇州5個(gè)城市被調(diào)研的項(xiàng)目的客戶來訪量普遍呈現(xiàn)持平或下降的趨勢(shì)。

而開發(fā)商對(duì)于推盤的熱情也沒有之前高。以廣州為例，經(jīng)歷3-5月的成交高峰期后，全市6~8月推新進(jìn)度有所放緩，6月全市共44盤推新，7月共47盤推新，8月則驟減至39盤推新。

在此背景下，多數(shù)開發(fā)商基本維持原有的價(jià)格。被調(diào)研7個(gè)城市中，常州、無錫、南京、杭州、寧波和蘇州有超過1/3的樓盤在近一個(gè)月里沒有出現(xiàn)過價(jià)格調(diào)整。

資金回籠或等于上半年

隨著“金九銀十”的來臨，開發(fā)商正在“磨刀霍霍”。記者昨日獲悉，廣州全市十區(qū)兩市9月份預(yù)計(jì)有64盤推出新貨，比“紅五月”的推新數(shù)量還要多，環(huán)比激增64.1%，創(chuàng)下今年單月推貨的新高。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2012年8月23日，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有64盤在9月推新。中心六區(qū)預(yù)計(jì)有18盤推新，占全市新貨量的28.1%，全新盤5個(gè)，老盤加推有13個(gè)。郊區(qū)依舊是全市供貨的主力，推新項(xiàng)目46個(gè)，占比71.9%。其中，增城、花都和白云為推新樓盤數(shù)量較多的三個(gè)區(qū)域。

業(yè)界的普遍看法是，開發(fā)商想趁著傳統(tǒng)旺季，通過加大自身的推盤量，來換取較好的銷量。但在價(jià)格方面，多數(shù)開發(fā)商還是會(huì)保持原來的價(jià)格來試探市場(chǎng)的反應(yīng)。

合富輝煌的首席分析師黎文江表示，對(duì)于廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5月份開始的回暖和金九銀十是完全不同的概念，“5月開始，主要是剛需、首次置業(yè)入市，開發(fā)商也是主推90平方米以下的中小戶型為主，花都、番禺等外圍區(qū)域成交比較多。而金九銀十主要是改善型需求為主，大戶型和中心城區(qū)的供應(yīng)量會(huì)比較多，在番禺、花都等地有一些別墅的供應(yīng)。”

而由于下半年主要是改善型買家入市，因此黎文江預(yù)測(cè)，成交套數(shù)會(huì)相比上半年少，但是總體的成交面積不見得會(huì)比上半年少多少。“開發(fā)商獲得的資金回籠應(yīng)該和上半年相當(dāng)。”

焦點(diǎn)關(guān)注

郊區(qū)盤會(huì)打更多的折扣

暨南大學(xué)教授胡剛稱，住建部的說法并不明確，“住建部的表態(tài)，更像一個(gè)警告，是在金九銀十之前表明態(tài)度，如果房?jī)r(jià)反彈，將采取嚴(yán)格措施，以防止房?jī)r(jià)快速上漲。”

他認(rèn)為，以此判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年應(yīng)該是以一個(gè)穩(wěn)定的、比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)發(fā)展，不會(huì)暴漲或成交量猛烈放大，“金九銀十樓市成交量上會(huì)有一定放大。”同時(shí)，他判斷，為了在金九銀十取得較好的業(yè)績(jī)，郊區(qū)盤會(huì)打更多的折扣，而中心城區(qū)的價(jià)格將會(huì)平穩(wěn)。