9月的房地產(chǎn)市場注定難以平靜。當(dāng)房產(chǎn)稅擴容還在猜測之時，多地陸續(xù)加強了預(yù)售款監(jiān)管。

武漢市房管局日前宣布，將于10月啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。房管局、銀行和開發(fā)商將簽訂第三方監(jiān)管協(xié)議，并開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。據(jù)介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發(fā)商非法挪用購房款。

與此同時，山東省也出臺規(guī)定，對不實行預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項目，不得核發(fā)預(yù)售許可證書；上海、杭州等地也在研究商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開發(fā)資金的30%左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業(yè)內(nèi)人士認為，在當(dāng)前開發(fā)貸款和預(yù)售款收緊的情形下，資金實力一般的中小房企很可能被淘汰。

在預(yù)售款受限的情況下，開發(fā)商面臨更加嚴峻的資金困境，無奈之下必將采取降價促銷，預(yù)計短期內(nèi)還會掀起新一輪推盤熱潮，“金九銀十”的漲價狂風(fēng)或許難以再起。