雖然8月樓市表現(xiàn)超預期，但在政策執(zhí)行層面收緊及降價樓盤減少的雙重影響下，9月上半月全國各大城市樓市成交較為清淡。
 

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，房價上漲城市個數(shù)超越半數(shù)。
 

　　而中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1~16日，全國主要的54個城市住宅總簽量約為11.96萬套，比8月同期下降11.6%，這也是近4個月同期的低點。
 

　　市場分析人士認為，房價自今年6月起已是“三連漲”，市場上高性價比的房源明顯減少，供需雙方在價格上的持續(xù)博弈或?qū)е陆鹁陪y十成色不足。
 

　　樓市成交“退燒”
 

　　在經(jīng)歷了“淡市不淡”的七八月份后，樓市在傳統(tǒng)成交旺季卻并沒有走出開發(fā)商企盼的上揚曲線。
 

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，本月截至16日，全國主要的54個城市中有32個城市成交量出現(xiàn)不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有22個。全國主要的54個城市住宅總簽量約為11.96萬套，這一成交量已是近4個月同期的低點， 6~8月同期的成交量分別為12.28萬套、14.35萬套以及13.53萬套。
 

　　北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月上半月北京商品住宅僅實現(xiàn)成交4962套，成交面積54.26萬平方米，同比降幅分別高達20.6%及18.5%。鑒于8月份出現(xiàn)保障房集中成交現(xiàn)象，扣除這一成分，9月上半月成交量基本與上月同期持平。
 

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，近期北京樓市成交持續(xù)低位徘徊，除仍然受到政策余威以及部分項目價格上調(diào)影響之外，直接的原因則是樓市供應的“不給力”。樓市供應直到進入9月中旬之后才開始逐漸發(fā)力，上周共計有9個項目集中入市。
 

　　在價格方面，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周新建住宅均價依然維持高位，成交均價為20066元/平方米，環(huán)比上一周19511元/平方米的成交均價微幅上漲。
 

　　而據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至本月16日，9月上海商品住宅成交量為38.1萬平方米，僅比8月同期上漲6.7%。
 

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前，上海樓市價格明顯下調(diào)的樓盤依然限于少數(shù)，大部分項目的按兵不動也導致購房者的觀望。此外，各大銀行近期在實際操作層面對于房貸利率優(yōu)惠的收緊也對剛有起色的“剛需”市場產(chǎn)生了一定的抑制作用。
 

　　與此同時，上海市住房保障和房屋管理局近期下發(fā)《關于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求嚴格檢查限購政策的執(zhí)行情況，繼7月末的“滬六條”后再度加強了限購的執(zhí)行力度。
 

　　德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為，目前上海樓市受到的“限制”比較多，導致了今年金九的“成色”難以達到人們的預期，并加大了購房者對后期價格下調(diào)的預期。
 

　　成交能否“后程發(fā)力”？
 

　　金九開局不利，令業(yè)界對今年金九銀十的樓市表現(xiàn)產(chǎn)生擔憂，不過，也有不少市場分析人士認為，隨著供應量的增加，9月下半月樓市的表現(xiàn)還是值得期待。
 

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師認為，由于上半月的樓市成交表現(xiàn)欠佳，以及對于未來樓市走向的不確定性，房企不會選擇將銷售業(yè)績押寶在年末。9月中下旬，新盤市場仍然需要通過“以價換量”來降庫存，成交量仍有望抬頭。
 

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對本報記者稱，9月上半月樓市的表現(xiàn)可謂不溫不火，但相比去年金九銀十的慘淡收場，今年的樓市表現(xiàn)還是不錯的，只是相對前幾個月的“火爆”，顯得有些“降溫”。
 

　　值得一提的是，去年的金九銀十因為樓市低迷而落空，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，搜房網(wǎng)監(jiān)測的47個大中城市中，有41個城市2011年金九銀十住宅成交量低于2010年同期，占比達87.23%。上海、廣州、深圳等8個城市同比下降五成以上。
 

　　“在限購和限貸的影響下，樓市成交量不太可能持續(xù)上升，而目前的成交量完全可以使得開發(fā)商維持比較良好的銷售量。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉如此認為。