10月26日，香港政府決定自10月27日起推出針對(duì)樓市的新措施。將提高針對(duì)炒樓的額外印花稅，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅。此外，非香港居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅。按此計(jì)算，內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費(fèi)成本將接近四成。此前內(nèi)地短炒香港豪宅所有稅費(fèi)相加高僅需不到兩成。 

香港樓市新政規(guī)定，在原有基礎(chǔ)上提高房屋交易印花稅稅率5%，即物業(yè)持有期為6個(gè)月或以內(nèi)的，稅率由原來的15%上調(diào)為20%，持有期為6～12個(gè)月內(nèi)的，稅率由原來的10%上調(diào)至15%，持有期為12～36個(gè)月的稅率由5%上調(diào)至10%；同時(shí)香港非居民和非香港注冊(cè)公司還需額外負(fù)擔(dān)15%的印花稅。

香港今年來樓價(jià)顯著上升，尤其中小型單位在一年來價(jià)格暴漲近三成。而據(jù)戴德梁行近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港中小型住宅價(jià)格升幅尤為明顯，中小型住宅今年年初至9月底升幅為23.7%，而香港樓市成交額雖比第二季度有所下降，但同比仍增長(zhǎng)31%。

據(jù)此前媒體報(bào)道的不完全統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地買家在港樓市占比已超三成。嘉里建設(shè)事務(wù)經(jīng)理李達(dá)文也曾介紹，內(nèi)地客偏愛大戶型單位，“以現(xiàn)崇山項(xiàng)目為例，100平方米以上的項(xiàng)目，內(nèi)地客購(gòu)買占比明顯增高，達(dá)四成左右。”

港府宣布，若買家為非本地居民或企業(yè)，在港買樓要另征收15%的買家印花稅，大幅增加其成本。港府并稱，買家印花稅是非常時(shí)期非常措施，待樓市平穩(wěn)后會(huì)考慮撤銷。

或揭開金融保衛(wèi)戰(zhàn)序幕

繼香港金管局連續(xù)4次購(gòu)買美元之后，港府再度以上調(diào)印花稅稅率遏制持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，透射出香港貨幣金融市場(chǎng)的投機(jī)氣氛顯著升級(jí)，宛如1998年金融危機(jī)之后又一次金融保衛(wèi)戰(zhàn)。

當(dāng)前，港元對(duì)美元走強(qiáng)、對(duì)人民幣走弱，及香港房?jī)r(jià)持續(xù)走高的直接原因，是美聯(lián)儲(chǔ)QE3、國(guó)際熱錢流竄和內(nèi)資流入等，而本質(zhì)因素恰是香港實(shí)體與金融穩(wěn)定錨的內(nèi)生性撕裂。因此，目前香港在金融貨幣領(lǐng)域與國(guó)際投資者展開的這場(chǎng)攻防戰(zhàn)，或?qū)H僅是一個(gè)序曲，隨著歐債危機(jī)蔓延、美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇溫吞及美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)維持季度寬松貨幣政策，國(guó)際市場(chǎng)的資金流竄性炒作將會(huì)持續(xù)存在，而香港將會(huì)斷續(xù)性地面臨這種激烈性的攻防對(duì)峙。

多家國(guó)際研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，目前全球500強(qiáng)企業(yè)現(xiàn)金持有量創(chuàng)歷史新高，這些高流轉(zhuǎn)的現(xiàn)金，無疑將在國(guó)際金融市場(chǎng)以流竄形式追逐風(fēng)險(xiǎn)收益，并進(jìn)而持續(xù)沖擊香港聯(lián)系匯率制。

短炒三千萬豪宅征稅將過千萬港幣

之前，港府對(duì)于地產(chǎn)買賣征收的印花稅征收稅率在4.25%或以下不等。在轉(zhuǎn)賣時(shí)還要根據(jù)持有時(shí)長(zhǎng)征收高15%的額外印花稅。

假設(shè)一位內(nèi)地炒家購(gòu)入一套價(jià)值為3000萬港幣的豪宅單位并在半年內(nèi)轉(zhuǎn)賣，按照原有政策，該客戶只需要付出樓價(jià)4.25%的印花稅和售樓價(jià)15%的額外印花稅，假設(shè)售樓價(jià)等于買樓價(jià)，則只需要付出577.5萬元港幣稅費(fèi)。而在樓市新政出臺(tái)后，不但在轉(zhuǎn)賣時(shí)額外印花稅將提高5個(gè)百分點(diǎn)，在買樓時(shí)還要付出15%的買家印花稅，由此，若一方實(shí)收，則交易總稅費(fèi)接近4成，達(dá)到1177.5萬港幣，比新政前突增1倍。

10月27日，香港推出穩(wěn)定樓市新舉措。這是9月2日從太平山頂拍攝的維多利亞灣兩岸的高樓大廈。