經(jīng)濟(jì)正在軟著陸

    樊綱認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于軟著陸狀態(tài)中，“現(xiàn)在仍然有7%多的增長(zhǎng)，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)有一些企業(yè)受到影響，但是多數(shù)企業(yè)所經(jīng)歷的東西，與世界其他國(guó)家經(jīng)歷的危機(jī)狀態(tài)差距非常大，我們只是軟著陸的狀態(tài)。”他稱(chēng)，經(jīng)過(guò)2009年-2012年政策調(diào)整，經(jīng)濟(jì)軟著陸是一種正常的調(diào)整過(guò)程。

    樊綱預(yù)測(cè)，隨著政策效果的顯現(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)上的深層次的因素開(kāi)始發(fā)揮作用，相信今年下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)逐步有所恢復(fù)。

    “我不認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)時(shí)代。”樊綱說(shuō)。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超過(guò)9%一定會(huì)通貨膨脹，超過(guò)10%一定通貨膨脹加通貨緊縮。如果回到8%，其實(shí)是一個(gè)正常的增長(zhǎng)，其實(shí)不是什么壞事。“今后幾年在8%的水平上能夠穩(wěn)定下來(lái)，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是好消息，對(duì)大多數(shù)中小企業(yè)是好消息，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了簽合同都比較好簽，匯率、稅率都比較穩(wěn)定，政府也不需要出來(lái)調(diào)控，多騰出點(diǎn)時(shí)間搞改革。”

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中部迎來(lái)機(jī)遇

    “產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是發(fā)展大趨勢(shì)。”樊綱說(shuō)，沿海城市土地成本、用工成本、原料成本等壓力逐漸加大，中西部在承接產(chǎn)業(yè)時(shí)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，成為支撐未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要一環(huán)。

    樊綱建議經(jīng)濟(jì)發(fā)展注重實(shí)業(yè)，“如果發(fā)展脫離實(shí)業(yè)，增長(zhǎng)就非常有限，而且很容易陷入金融危機(jī)等各種危機(jī)。發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)在都要回歸實(shí)業(yè)，給我們敲響了警鐘。”他說(shuō)，實(shí)業(yè)的概念是和金融相對(duì)應(yīng)的，服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)、餐館等都屬于實(shí)業(yè)，實(shí)業(yè)中一大塊又是制造業(yè)，各行各業(yè)的實(shí)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有希望。

    樊綱還表示，如果能夠適當(dāng)?shù)丶哟髮?duì)一些重點(diǎn)公共投資項(xiàng)目的支撐，用公共項(xiàng)目投資的需求來(lái)支撐中國(guó)投資需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體來(lái)講增長(zhǎng)速度就是有保證的。本報(bào)記者田立平

    宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的變化對(duì)樓市走向的影響到底有多大，房?jī)r(jià)還會(huì)大幅下跌嗎？昨日，國(guó)內(nèi)著名財(cái)經(jīng)評(píng)論專(zhuān)家葉檀來(lái)到武漢，參加該論壇。葉檀認(rèn)為，未來(lái)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)或會(huì)出現(xiàn)分化，但總體而言，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。
 

房?jī)r(jià)處于分化時(shí)代

    葉檀稱(chēng)，房?jī)r(jià)和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)一樣是分化時(shí)代，不能再用以往黃金時(shí)間那種標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期來(lái)看，那樣的時(shí)候一去不返了。

    她說(shuō)，從9月份的土地供求比，中間差實(shí)際在收緊，可以看出房?jī)r(jià)未來(lái)的下降空間不大，而且大幅下跌的可能性也不大。“現(xiàn)在的房子不是賣(mài)不出去，而是幾乎所有的人都在等待和觀(guān)望，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商心理博弈加劇。”

    葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)分化時(shí)代，優(yōu)勢(shì)資源集中的大中城市，房?jī)r(jià)和成交量企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)、向好的跡象；而一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的中小城市，房?jī)r(jià)則正在下跌。

    “北京、杭州等資源高度集中的城市房?jī)r(jià)是不可能下跌的，但未來(lái)好的投資機(jī)會(huì)應(yīng)該在中西部。”葉檀說(shuō)，武漢的房?jī)r(jià)下跌可能性不大，二手房市場(chǎng)成交不活躍是未來(lái)主要趨勢(shì)。

投資跟著人流走

    葉檀對(duì)目前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的判斷是：市場(chǎng)流動(dòng)性極為緊張，而投資拉動(dòng)還是慣性思維。她認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)的內(nèi)生動(dòng)力在于城市化和內(nèi)需，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功也取決于拉動(dòng)內(nèi)需和城市化。

    “雖然很多行業(yè)在下滑，但投資者仍然有很多機(jī)會(huì)。”葉檀對(duì)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)投資談了自己的看法，并建議人口及資金向哪里走，投資者的投資方向就應(yīng)該跟著向哪里走，這是一條投資“鐵律”。

    她認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下，一個(gè)為顯著的特點(diǎn)就是資金和人口等資源的轉(zhuǎn)移和重新配置。具有資源優(yōu)勢(shì)的城市仍然是資金和人口的集聚地，房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格的上漲不容置疑。

    如果發(fā)展脫離實(shí)業(yè)，增長(zhǎng)就非常有限，而且很容易陷入金融危機(jī)等各種危機(jī)。——樊綱

    現(xiàn)在的房子不是賣(mài)不出去，而是幾乎所有的人都在等待和觀(guān)望，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商心理博弈加劇。——葉檀