現(xiàn)狀：住得比新加坡還要擠 對(duì)策：3年內(nèi)需外遷近9萬(wàn)人口

        江漢區(qū)城區(qū)面積在7個(gè)中心城區(qū)中小，為33.43平方公里，僅占中心城區(qū)總面積的2.96%，而江漢區(qū)常住人口68.6萬(wàn)，占中心城區(qū)總?cè)丝诘?1.28%。

        一組數(shù)據(jù)能反映出江漢區(qū)人口過(guò)密的嚴(yán)峻形勢(shì)。截至2011年底，江漢區(qū)人口密度為20511人/平方公里，人均居住用地面積13.25平方米，遠(yuǎn)低于我市人均24.2平方米的水平，人均公園綠地面積4.4平方米，也遠(yuǎn)低于我市人均8.89平方米的水平。

        與國(guó)內(nèi)外人口密度大、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市比，更能看出江漢區(qū)“擠得嚇人”。上海寸土寸金，人均居住面積能達(dá)到17平方米。新加坡是袖珍小國(guó)，面積710平方公里，人口508萬(wàn)，全國(guó)耕地?zé)o幾，人口多居住在城市，但它的城市人口密度達(dá)9000人/平方公里，也不似江漢區(qū)“喊擠”。

        更嚴(yán)峻的是，江漢區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地資源也幾乎絕跡。目前，江漢區(qū)農(nóng)用地面積為零，無(wú)法通過(guò)外圍土地獲得發(fā)展空間。

        在此背景下，市土地利用和城市空間規(guī)劃中心建議，江漢區(qū)合理的人口規(guī)模為52萬(wàn)人，3年內(nèi)需外遷人口8.6萬(wàn)人，遠(yuǎn)期2020年需外遷人口16.6萬(wàn)人?？煽紤]遷往黃陂區(qū)4.6萬(wàn)人，遷往東西湖區(qū)3萬(wàn)人，遷往蔡甸區(qū)約1萬(wàn)人。

9000人/平方公里

20511人/平方公里

人口密度比較

新加坡

江漢區(qū)

13.25平方米

人均居住用地面積比較

江漢區(qū)

上 海

17平方米

商業(yè)用地

這個(gè)地段的商鋪，確實(shí)寸土寸金呀！

現(xiàn)狀：商業(yè)用地缺口達(dá)60公頃 對(duì)策：向地下要空間

        江漢區(qū)作為我市現(xiàn)代服務(wù)中心區(qū)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展居武漢首位，但土地產(chǎn)生的價(jià)值不足廣州越秀區(qū)的1/4，北京西城區(qū)的1/3。其中很大一個(gè)因素是，區(qū)域中商業(yè)用地過(guò)少，居住用地過(guò)多。

        按照江漢區(qū)適宜居住人口52萬(wàn)人推算，居住用地面積應(yīng)控制在810公頃，而目前江漢區(qū)居住用地達(dá)909公頃。如果商業(yè)用地地均產(chǎn)值為3億元/公頃，江漢區(qū)至少需要增加商業(yè)用地60公頃。

        如此大的面積從何而來(lái)？市土地利用和城市空間規(guī)劃中心建議，除了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商務(wù)樓宇外，還可以向“地下”要空間。

        江漢區(qū)地下空間利用有較大提升空間。江漢區(qū)地鐵站點(diǎn)多，密度高，參照我國(guó)現(xiàn)狀多個(gè)城市軌道交通地下空間的開(kāi)發(fā)情況，可供開(kāi)發(fā)的地下空間能達(dá)到90公頃。伴隨地鐵建設(shè)，可以考慮開(kāi)發(fā)的地下區(qū)域?yàn)榻瓭h路、中山公園、漢口火車(chē)站、王家墩、唐家墩等地。地下空間開(kāi)發(fā)后，可用于購(gòu)物、服務(wù)或地下停車(chē)。