雖然年初不少人看空今年樓市的“金九銀十”，但16家主要上市房企用較好銷售額扭轉(zhuǎn)了年初頹勢。截至昨日，16家上市房企前10月銷售額超4700億元，年度銷售目標(biāo)完成八成，不少房企提前完成全年目標(biāo)。 

房企銷售額環(huán)比上漲

據(jù)16家上市房企1—10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月的銷售總額基本都達(dá)到了全年目標(biāo)的八成以上；萬科以1100億的銷售總額，成為今年進(jìn)入“千億俱樂部”的房企；保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷售任務(wù)。

僅10月份，16家主要上市房企銷售總額就高達(dá)655億元。其中，萬科等9家房企銷售額環(huán)比上漲，碧桂園等4家房企銷售額環(huán)比漲幅超過60%，恒大地產(chǎn)單月銷售額更是高達(dá)142.6億元。

樓市調(diào)控并未放緩，房企銷售額上漲動(dòng)力從何而來？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，剛需是成交上漲的主要?jiǎng)右?，去年持續(xù)壓抑的剛需族，自今年3月后強(qiáng)力反彈，而房價(jià)則相對平穩(wěn)，加之今年連續(xù)兩次降息，均促進(jìn)了剛需。

由于樓市成交回暖，龍頭房企前三季度銷售情況普遍好于預(yù)期，拿地舉動(dòng)尤為密集。有分析稱，今年房企生存環(huán)境好于去年同期，萬科、保利、招商等龍頭房企的銷售及利潤增長情況較樂觀，房企困難時(shí)刻或已過去。

房企表現(xiàn)分化

分析房企銷售數(shù)據(jù)，業(yè)績分化比較明顯。大中型房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績明顯上升，一些小開發(fā)商不僅銷售情況不樂觀，相比較而言，資金實(shí)力、戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Χ加幸欢ú罹唷ｋS著年底到來，不少房企加快融資發(fā)債，洗牌或進(jìn)入深水區(qū)。

名流置業(yè)公告稱，公司擬將全資子公司的項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利地產(chǎn)，同時(shí)約定由保利地產(chǎn)經(jīng)項(xiàng)目公司向子公司償還債務(wù)4.33億元，本次股權(quán)出讓，預(yù)計(jì)為公司增加約8300萬元的凈利潤，有利于加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。

同樣陷入償債壓力的還有榮安地產(chǎn)，近期分別以2.89億元及0.32億元出售其所持有的江蘇榮安置業(yè)有限公司90%、10%股權(quán)給杭州富展投資有限公司，總共獲得轉(zhuǎn)讓款3.21億元。

多家在港上市的房企近期同樣采取處理資產(chǎn)的方式來緩解資金困境。如沿海家園與深圳控股訂立資產(chǎn)交換協(xié)議，沿海家園以5.5億元向深圳控股出售其蘇州商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)沿海家園將以約2.15億元的對價(jià)向深圳控股收購惠州項(xiàng)目的30%股權(quán)，這次資產(chǎn)交換使得沿海家園獲得3.35億元資金。（