“中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策走向論壇”本月在北京舉行。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松在論壇上表示，房地產(chǎn)應(yīng)分層次對(duì)癥下藥，同時(shí)應(yīng)該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著陸。

巴曙松認(rèn)為，在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有明顯放松的情況下，房地產(chǎn)銷售迅速回暖以及房?jī)r(jià)回升跡象，都使得調(diào)控變得更加謹(jǐn)慎，不敢輕易放松。巴曙松說(shuō)：“現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上回到兩年多前的投資銷售狀況，下一步房地產(chǎn)怎么辦呢？我看有些要堅(jiān)持，比如限購(gòu)，有一些是不是還要微調(diào)。”他分析說(shuō)，我們從前幾年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，2004—2006年房地產(chǎn)調(diào)控24個(gè)月，房地產(chǎn)投資從57%降到19%；第二次房地產(chǎn)調(diào)控從2008年6月—2009年2月，8個(gè)月里陡峭下降，從33.5%下降到1%，是硬著陸。“這次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)到什么目標(biāo)為止呢？2010年5月到現(xiàn)在21個(gè)月，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從38.2%調(diào)整到27.9%，怎么調(diào)整呢？調(diào)整到個(gè)位數(shù)？所以，我們應(yīng)該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著陸。”他仍為，目前房地產(chǎn)銷售的改善雖然還沒(méi)有帶來(lái)拿地的增加、新開(kāi)工的增加，但建筑材料市場(chǎng)、裝修市場(chǎng)的改善已較明顯。

巴曙松指出，從今年銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出分化的趨勢(shì)。從銷售狀況看，滿足剛性需求的中小戶型供不應(yīng)求，高端項(xiàng)目存貨比較多；從銷售區(qū)域看，銷售市場(chǎng)主要集中在中心城市，二三線城市銷售得很慢，這是未來(lái)城市化需要考慮的問(wèn)題。

巴曙松建議投資者關(guān)注房地產(chǎn)股票特別是香港的房地產(chǎn)股票，同時(shí)也可以投資美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。