臨近年終，樓市忽然爆發(fā)，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的翹尾行情。
        截至11月25日，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到236295套，超過(guò)此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。

        “金11月”基本坐實(shí)。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊稱，目前來(lái)看，樓市交易仍在增長(zhǎng)通道，考慮到保障房年終集中交付的因素，12月份仍可能保持較高成交量。

        與此同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)明顯反彈，尤其是一線城市，個(gè)別項(xiàng)目和區(qū)域的價(jià)格從年初至今已經(jīng)上漲3成。

        在樓市淡季，量?jī)r(jià)表現(xiàn)出明顯的逆調(diào)控特征，已引起各方關(guān)注。多地發(fā)改委急查限購(gòu)資格造假，財(cái)政部表態(tài)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大，住建部重申調(diào)控不放松。這些因素將對(duì)明年初的價(jià)格升幅產(chǎn)生制約作用，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)暴漲。

        房?jī)r(jià)年末跳漲

        中投證券李少明指出，進(jìn)入11月后，一二線需求相對(duì)旺盛，近期政策相對(duì)穩(wěn)定，使購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)看跌預(yù)期有所改變，積累需求釋放，加之目前可售存量的水平仍處高位，因此一二線市場(chǎng)呈淡季不淡態(tài)勢(shì)。

        總體來(lái)看，一線城市成交仍相對(duì)好于二線，雖然上周一線城市成交環(huán)比略有回調(diào)，但同比增幅仍明顯高于二線。

        伴隨著11月成交創(chuàng)新高，各地樓市也出現(xiàn)明顯的價(jià)格上漲。“廣州番禺的新房?jī)r(jià)格，從年初到現(xiàn)在漲了3成，均價(jià)都到16000-17000元了。”一直關(guān)注番禺房?jī)r(jià)的程蕓，剛買入一套奧園的二手房，而單價(jià)已從年初的12000多元/平方米漲到了15000元/平方米。她說(shuō)，從下半年開(kāi)始，郊區(qū)價(jià)格在補(bǔ)漲。

        北京也是如此。通州的新房源均價(jià)也已漲到17000元/平方米，如新開(kāi)盤的華業(yè)玫瑰東方[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]；年初，該項(xiàng)目低至13000-14000元/平方米。

        此前的10月，70大中城市半數(shù)房?jī)r(jià)上漲。從目前一線城市及熱點(diǎn)二線城市的表現(xiàn)來(lái)看，11月價(jià)格繼續(xù)環(huán)比上漲的城市增多，是大概率事件。

        李少明認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)存在上漲壓力，以北京為例，剛需房源供不應(yīng)求，改善需求也較旺盛，近期樓盤打折優(yōu)惠幅度持續(xù)減少，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

        多位中介人士指出，近期購(gòu)房升溫一部分原因是“恐慌性需求”入市。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前明確表示，北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機(jī)投資性需求將長(zhǎng)期堅(jiān)持。

        北京市住建委稱，北京有9000余套商品房有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)，已開(kāi)工未預(yù)售的商品房項(xiàng)目還有1200萬(wàn)平方米，不少將于明年上半年形成實(shí)際供應(yīng)。商品房庫(kù)存有5.4萬(wàn)多套，存量房供應(yīng)潛力巨大，北京樓市不具備明顯反彈的條件。市民盲目非理性的購(gòu)房存在較大風(fēng)險(xiǎn)。