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社科院:明年樓市存局部崩盤風(fēng)險(xiǎn)

2012年12月14日 11:04     小編:     |0     點(diǎn)擊:1712

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        多數(shù)城市繼續(xù)過快上漲,多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)


        中國社科院昨日發(fā)布的2013年《住房綠皮書》指出,近期住房市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)走勢值得警惕,未來面臨整體反彈和局部崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。明年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多不利因素。


        綠皮書指出,目前的房地產(chǎn)市場走勢不是市場機(jī)制內(nèi)生的,也不是理性的市場力量的作用,尤其是近期住房市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。

        “2012年四季度至2013年住房市場面臨總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在:多數(shù)城市繼續(xù)過快上漲,一些城市將崩盤;多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià),一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。”綠皮書指出,對于多數(shù)城市如果在房價(jià)溫和上漲趨勢下,中央不采取有效措施,地方政府調(diào)控變相放松,市場預(yù)期發(fā)生漸變,便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。對于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市,由于投資和投機(jī)資金的撤離,將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤。

        對一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小項(xiàng)目或企業(yè)來說,由于資金鏈緊張或資金鏈斷裂,將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn),從而導(dǎo)致一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。

        基于此預(yù)判,社科院建言國務(wù)院應(yīng)針對當(dāng)前和未來市場不斷變化的實(shí)際,繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖,及時(shí)有針對性出臺相關(guān)儲備調(diào)控政策。

        社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告稱

        中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡

        前日,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告2012》。根據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),從1991年以來的20年中,中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡指數(shù)總體處于次級不均衡狀態(tài),中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。

        今年以來,在經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯加大的背景下,外部經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷以及內(nèi)生動(dòng)力的不足,使我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡問題日益凸顯。

        據(jù)悉,財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院自主構(gòu)建了“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡指數(shù)”。該指數(shù)區(qū)間為0-1,0代表完全均衡,1代表完全失衡。其下又分為投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、金融結(jié)構(gòu)、收入分配結(jié)構(gòu)和國際收支結(jié)構(gòu)五個(gè)二級指標(biāo)。如果指標(biāo)值落在0.75-1之間,則意味著該指標(biāo)出現(xiàn)預(yù)警提示,處在非均衡狀態(tài)。
數(shù)據(jù)還顯示,在這20年間,投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)和金融結(jié)構(gòu)失衡為嚴(yán)重,國際收支結(jié)構(gòu)失衡也非常嚴(yán)重,收入分配結(jié)構(gòu)失衡指數(shù)雖然未出現(xiàn)預(yù)警提示,但近年來呈現(xiàn)不斷上升趨勢。

        報(bào)告建議,如要改變上述嚴(yán)重失衡的狀況,政府應(yīng)為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的宏觀環(huán)境,加快從需求管理向穩(wěn)定需求與供給激勵(lì)相結(jié)合的總量政策的步伐,積極推進(jìn)中性貨幣政策實(shí)施,以內(nèi)生增長代替拉動(dòng)增長,以結(jié)構(gòu)化升級代替過分依賴消費(fèi)、出口和投資拉動(dòng)的增長模式。

        明年宏觀調(diào)控政策將會(huì)是什么取向?中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示,2013年宏觀調(diào)控政策仍將是積極的財(cái)政政策加穩(wěn)健的貨幣政策,但是政策工具將會(huì)出現(xiàn)新的組合和特點(diǎn)。

        如何理解政策工具將會(huì)出現(xiàn)新的組合和特點(diǎn)?高培勇給出四點(diǎn)解釋:一是要實(shí)現(xiàn)中央的調(diào)控意圖,必須兼顧穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控物價(jià)三個(gè)目標(biāo);二是因?yàn)橐瑫r(shí)追求這三個(gè)目標(biāo),所以調(diào)控政策的空間相對變窄;三是盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行態(tài)勢,但財(cái)政政策也不可能像2008年那樣大量增加支出,只能把重點(diǎn)放在改善民生方面,貨幣政策也難以想象還會(huì)進(jìn)行天量的擴(kuò)張;四是結(jié)構(gòu)性減稅將是2013年宏觀調(diào)控的“主陣地”。綜合新京報(bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)。

        2012年四季度至2013年住房市場面臨總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

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