解析二手房買賣新系統(tǒng) 幫你擺脫“四大陷阱”

2012年12月18日 10:51 小編： |0 點擊：1221

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        據武漢市房管局統(tǒng)計，二手房由經紀機構代理的約占到75%左右。這幾年，隨著房地產宏觀調控越來越嚴格，二手房市場幾乎離不開中介機構，由于競爭激烈，一些“假房源”、“賺差價”、“加稅源”等不規(guī)范行為也充斥著市場。

        為了讓二手房交易變得更規(guī)范、更透明，“房地產經紀服務平臺”投入使用后將幫助賣房者、購房者、中介機構，避免誤入買賣陷阱。

        不會被中介“賺差價”

        “有媒體統(tǒng)計，目前各大二手房網站中，幾乎七成是假房源、假信息，目的是中介吸引購房者眼球，引客戶上門。”市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹道。

        在由市房管局主辦的、房地產經紀服務平臺上，人們看到的房源，全是按售房人與中介簽訂的《房屋居間(買賣)合同》的內容發(fā)布的，可以保障是房源是真正想賣的，出售的價格也是賣家自己定的，中介不能進行任何的加價或減價，從而賺取中間差價。

        不會買到“問題房”

        現在，賣家到中介賣房，只需要登記信息，有的甚至不需要出示房產證，有的即便要求出示房產證，但也不到房地部門核實房產證的真假，包括房產是否有抵押、是否被法院查封、是否有共同購房人等情況都不清楚。這導致了有的購房人因為買到手的是“問題房”而打起官司。

        全市推行“房地產經紀服務平臺”后，售房人將房屋交給中介代賣后，必須簽訂委托代理合同，合同登記到興房網上，系統(tǒng)會自動鏈接到市房地局的房屋登記系統(tǒng)進行審核確認。合同上，會注明房屋的所有人與權屬。如果房屋處于被查封、有抵押等狀況，也會在權屬一欄里注明。

        不會被中介“黑錢”

        二手房市場交易上，買房與房屋中介流行談“打包價”，就是將房價、中介傭金、稅費等打包在內。這種打包價看似買房人占便宜，好似費用包干不需多花錢，實際上則是中介的賺錢手段。因為在談打包價前，中介會把稅費算得高高的，再把房價報得高高的，吸引購房者認可“打包價”。

        “房地產經紀服務平臺上，會按賣房者的成交價自動算出稅費、中介傭金(按上限計算)。這么一來，購房人對打包價是否劃算，心里就有底了，不容易被中介忽悠和黑錢。”房管人士說道。

        不會被“跳單”

        “跳單”是二手房市場的一個專業(yè)名詞，指的是賣房人通過中介找到買家，買賣雙方見面后，為逃掉傭金而將中介甩開，使中介付出努力卻沒有回報。

        “房地產經紀服務平臺可以避免這個問題。”劉震說，所有與中介簽訂了委托銷售合同的房源，都會被系統(tǒng)鎖定，不能在交易市場上簽署《存量房買賣合同》，也不能交易。只有在委托合同過期或者中介機構自己撤銷委托合同，才能自由交易。