“這個月的月供少了!”是時下貸款購房者熱議的話題。2012年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息，5年期以上貸款的基準利率將從年初的7.05%降到6.55%。
 

由于目前多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，所以多數(shù)老貸款購房者本月起能享受到降息之后的實惠。
 

據(jù)北京中原市場研究部計算結(jié)果顯示，以貸款額度100萬元、期限20年、等額本息的還款方式為例。如果按照調(diào)整前的基準利率計算，月還款額為7783元，但是如果按調(diào)整后的新利率計算，月還款額為7485元。貸款購房者每月將減少還款額298元。
 

北京中原市場研究部建議，在2011年之前享受到7折房貸的購房者，好不要提前還款;等額本金還款已超過5年的貸款者也不宜提前還款。