受房企A股再融資松綁的傳聞，以及房地產企業(yè)中報業(yè)績靚麗的影響，近兩個交易日內房地產板塊表現出色，已經連續(xù)領漲大盤。從市場分析可以看出，在中央堅定支持首套購房信貸的情況下，下半年剛需購房仍能實現穩(wěn)定釋放。同時，大部分市場人士認為，下半年房地產行業(yè)整體資金面狀況將不會差于2012年上半年水平，因此地產股繼續(xù)被看好。
 

　　截至上周五收盤，房地產的板塊整體上漲2.22%，共有9.7億元主力資金凈流入該板塊。其中，中潤資源、廣宇發(fā)展、正和股份、海泰發(fā)展強勢漲停，新湖中寶、中弘股份、泛海建設、天津松江和宜華地產漲幅均超過6%。
 

　　統(tǒng)計的數據顯示，在過去的一周內，房地產板塊成為資金追捧的焦點，5個交易日板塊累計上漲3.39%，累計共有9.92億元主力資金凈流入，并且還有12.33億元的超大單凈流入，成為滬深兩市中主力資金凈流入大的板塊。房地產板塊龍頭萬科A成為過去5個交易日來，主力資金凈流入大的個股。
 

　　對此，業(yè)內的人士稱有多方面原因：一方面，有券商投行人士透露，房地產上市公司再融資以及非上市房地產公司借殼上市即將重啟。據悉，近日已有上市房企趕赴證監(jiān)會洽談再融資事宜。如果成真，這將是監(jiān)管層首次直接向市場傳遞松綁房企A股再融資信號。

 

　　另一方面，在政策面趨暖的情況下，上半年的商品房成交量火爆也促使房地產上市企業(yè)中報業(yè)績靚麗。東莞證券分析師何敏儀指出，2013年前5個月，全國商品房銷售面積合計3.91萬平米，同比增長35.6%;商品房銷售金額合計2.2萬億元，同比增長52.8%。增速明顯高于2012年全年水平，這意味著2013年上半年房企業(yè)績有保障。
 

　　從上市房企已公布的業(yè)績預告來看，7家公司2013年中報凈利潤同比大增幅達100%以上，分別為：世榮兆業(yè)、南國置業(yè)、濱江集團、宜華地產、粵宏遠A、深物業(yè)A和嘉凱城。另外，世聯地產、電子城、榮盛發(fā)展、廣宇集團、大港股份等公司中報凈利潤同比大增幅達到甚至超30%。
 

　　而對于下半年房地產企業(yè)的盈利情況，太平洋證券分析師周炯表示，由于供應的不足以及需求的部分消化，大中城市持續(xù)近一年的火熱市場會出現一定的調整;另外，去年下半年市場轉暖后，成交基數較高。因此，預計今年下半年銷量增幅或回落，但全年房地產企業(yè)的增幅預計在10%左右。
 

　　值得注意的是，6月份出現銀行間資金面緊張，令不少投資者擔心會波及到房地產企業(yè)的資金鏈。對此，何敏儀指出：“房地產行業(yè)擁有較多的土地、房產等實物資產作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)質，即使下半年流動性緊于上半年，但預測下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會差于2012年上半年水平。”
 

　　在個股選擇上，周炯建議投資者對板塊內持續(xù)超越行業(yè)增長的成長公司多加關注。同時，一些超跌后估值修復彈性較大的公司，以及一些低估值和一級開發(fā)類的公司，也可以成為投資者配置地產股的好選擇。