昨日，萬科、碧桂園公布中報，其中萬科凈利潤達46億元，而碧桂園收入大增六成。此前，中海等十余家房企已經公布其中期數據，中報業(yè)績大都錄得兩位數以上增長。

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　　然而，保利等多家房企公布的7月銷售業(yè)績卻明顯顯露疲態(tài)。業(yè)內人士稱，銷售數據下降的背后是“量跌價升”，由于絕大部分房企上半年任務均超額完成，從價格上來說，下半年樓價還有上升空間。
 

　　開發(fā)商業(yè)績繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。萬科7日發(fā)布的數據顯示，今年上半年該公司凈利潤達到46億元，同比增幅超過兩成。值得注意的是，即使如此，依然有1766億元的銷售合同尚未結算。分析人士表示，這意味著，該公司未來業(yè)績會繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。
 

　　房企中報入賬盆滿缽滿
 

　　數據顯示，今年前6個月萬科房地產業(yè)務的結算均價為10461元/平方米，同比降8.7%;房地產業(yè)務毛利率為23.8%，同比降2.7個百分點。
 

　　值得注意的是，在業(yè)績大幅走高的同時，萬科瘋狂拿地，僅7月份，就將15宗地塊收入囊中，合計支出的地價款為129.73億元。
 

　　同日，碧桂園在香港公布其中期業(yè)績。2013年上半年的收入約為269.4億元，同比增加60.7%，主要由于物業(yè)銷售的增加。
 

　　記者注意到，目前在A股兩市已經有15家房企披露半年業(yè)績，58家公布中期業(yè)績預報，而碧桂園、中海等多家在港上市房企陸續(xù)發(fā)布中報。在這些企業(yè)中，上半年銷售業(yè)績大增已經成為普遍現象。前日，中海地產(中海九號公館 中海尚湖世家) 宣布其上半年累計銷售達到800.7億港元，已經完成原有目標的八成。
 

　　而同花順iFinD數據顯示，截至昨日下午，在國內上市的房企中，已經披露中報的15家房企上半年共實現凈利潤近30億元，同比錄得兩位數以上的增長。
 

　　焦點
 

　　7月已現“量跌價升” 預計8月調整9、10月反彈
 

　　目前，已經有9家房企公布其7月銷售業(yè)績，“量跌價升”趨勢明顯。其中，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)7月實現簽約面積62.65萬平方米，同比減少18.95%;實現簽約金額69.06億元，同比減少24.05%。當月的銷售額已經大幅“跑輸”前6個月的平均數。
 

　　而富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 2013年7月的月內合約銷售總金額約為29.71億元，當月的銷售額相較前6個月平均數有所下滑。同樣銷售額較上半年出現下滑趨勢的還有瑞房、融創(chuàng)、旭輝等房企，僅有恒大、越秀和中駿置業(yè)的銷售數據有所上升。
 

　　銷售數據下降的背后是“量跌價升”。上海易居房地產研究院監(jiān)測數據顯示，7月份30城市成交面積環(huán)比下降4.9%，同比下降9.7%。這是17個月以來首次出現同比下跌。
 

　　“樓市進入了短暫的平穩(wěn)期，預計8月份成交量仍將保持調整態(tài)勢，與7月持平或略低于7月。”易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。其預計，9月份和10月份，樓市將迎來一波反彈，“金九銀十”局面有望得到支撐。
 

　　樓市預測：
 

　　補倉給力價格上漲趨勢仍存
 

　　在價格上漲、銷量轉淡的同時，由于絕大部分房企上半年任務均超額完成，從價格上來說，業(yè)內人士依然認為下半年樓價還有上升空間。“整體市場目前來看，因為國五條力度較弱，大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為。
 

　　而土地市場的熱度一直未減，國土資源部下屬機構中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2013年7月地價月度調查分析簡報》指出，當前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續(xù)，住宅地價上升動力仍強。
 

　　報告表示，上半年樓市的高位運行，加強了房地產企業(yè)對于樓市的后期向好預期，帶動了土地市場的升溫。并稱，房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發(fā)展規(guī)劃。

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