繼8月2日新湖中寶打開(kāi)房企再融資大門后，我省上市企業(yè)宋都股份很快拋出第二單。8月6日晚，宋都股份發(fā)布公告稱，擬募資15億元，投向剛性需求的商品住房項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

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　　昨日復(fù)牌的宋都股份股價(jià)幾次封在漲停，收盤時(shí)略微走低，收在5.68元，漲幅為7.58%。
 

　　同樣在6日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布停牌公告，明確表示在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)事項(xiàng)。金科股份也發(fā)布公告稱，8月7日因公司擬籌劃重大事項(xiàng)停牌。昨日，中茵股份宣布籌劃重大事項(xiàng)停牌。
 

　　接連發(fā)出的這些公告顯示，房企再融資的節(jié)奏大大超出了人們的預(yù)期。
 

　　一時(shí)間，停滯3年多的房企再融資，一下子變得局勢(shì)明朗。
 

　　回歸房企融資本性
 

　　值得注意的是，宋都股份公告表明，擬募資金當(dāng)中的2.665億元是用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
 

　　與新湖中寶55億元“定增”投向棚戶區(qū)改造相比，此次宋都股份募集資金主要投向商品房開(kāi)發(fā)，業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)是，這是徹底回歸房地產(chǎn)企業(yè)的融資本性。
 

　　盡管宋都股份的方案還需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)以及證監(jiān)會(huì)的層層審核，但這似乎意味著房地產(chǎn)再融資放開(kāi)的節(jié)奏可能要快于市場(chǎng)預(yù)期，放開(kāi)的范圍也不僅僅是保障房建設(shè)，符合政策導(dǎo)向的中小套型普通商品住房也將在列。
 

　　宋都股份的增發(fā)預(yù)案顯示，擬以4.8元/股的價(jià)格，非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3.13億股，募集15億元資金，將投向南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目、杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。其預(yù)案顯示，南京和杭州的這兩個(gè)項(xiàng)目均為剛性需求的商品住房項(xiàng)目。
 

　　有消息稱，此次募投的用于南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目和杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目的資金占項(xiàng)目總使用資金的一半都不到。宋都股份稱，將自籌資金彌補(bǔ)不足部分。
 

　　上周五，新湖中寶公告，定向增發(fā)不超過(guò)55億元，用于上海兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。兩天前，記者采訪的浙商證券資深分析師朱雍利認(rèn)為，這是房企再融資渠道拓寬的信號(hào)，然而他也沒(méi)想到這個(gè)信號(hào)給出以后，局勢(shì)變化如此迅速。
 

　　如果說(shuō)很多人認(rèn)為新湖中寶是地產(chǎn)融資的試水個(gè)案，不具普遍性，那么宋都股份的再融資可以說(shuō)是將房企正式帶入了一個(gè)激情燃燒的再融資歲月。
 

　　“若宋都股份方案獲批，大量房企也有資格進(jìn)入再融資名單之列。”朱雍利分析，放在三年前，這類企業(yè)都是再融資的禁區(qū)。
 

　　7月以來(lái)房企涌現(xiàn)停牌潮
 

　　人們回顧房企融資歷程發(fā)現(xiàn)，再融資禁令發(fā)布已長(zhǎng)達(dá)三年有余。
 

　　2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求對(duì)存在閑置土地、炒地，以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。當(dāng)年10月，證監(jiān)會(huì)披露，為貫徹國(guó)務(wù)院相關(guān)精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。
 

　　事實(shí)上，根據(jù)資料顯示，2009年8月17日金地集團(tuán)42億的再融資方案實(shí)施后，房企再融資直接用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)獲批的幾乎沒(méi)有。
 

　　但今年7月以來(lái)，很多房企紛紛停牌，房企融資和重組動(dòng)作開(kāi)始活躍。
 

　　7月初，金豐投資停牌，綠地集團(tuán)擬借殼登陸A股，隨后，迪馬股份、榮豐控股、中弘股份、銀潤(rùn)投資等10余家企業(yè)宣布停牌，或籌劃重大事項(xiàng)，或籌劃再融資。
 

　　昨日，地產(chǎn)龍頭之一招商地產(chǎn)宣布停牌，計(jì)劃發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)。
 

　　而更多停牌企業(yè)是用簡(jiǎn)單的定增融資來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中一個(gè)頗富戲劇性的案例是中茵股份。今年3月，中茵股份為實(shí)現(xiàn)再融資積極轉(zhuǎn)型，擬募資10億元投資礦產(chǎn)等多個(gè)非房地產(chǎn)領(lǐng)域。不過(guò)，在看到同行紛紛以簡(jiǎn)單直接的方式定增開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目后，中茵股份于昨天宣布籌劃重大事項(xiàng)停牌。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)它將會(huì)把資金投入到老本行“房地產(chǎn)”項(xiàng)目中。
 

　　在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨較大的資金壓力，許多房地產(chǎn)公司的負(fù)債率高達(dá)70%以上，資金限制讓房企難以發(fā)展。7月30日，中央政治局會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，地產(chǎn)股一度集體上揚(yáng)，房企再融資開(kāi)閘成普遍預(yù)期。
 

　　大智慧分析師張匯在接受媒體采訪時(shí)稱，目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)偏冷，而房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力，所以還不能忘記房地產(chǎn)促經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速看，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)基本維持在20%以上，比去年有所提高，上半年全國(guó)GDP同比增長(zhǎng)在7.6%，如果房地產(chǎn)增速下來(lái)，那么GDP的增長(zhǎng)很可能要觸碰底線。因此，以目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，房地產(chǎn)投資依然是重點(diǎn)。

 

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