8月10日，北京香格里拉酒店二層大宴會(huì)廳里幾乎座無虛席，位于北京西部門頭溝區(qū)的新項(xiàng)目西山藝境正在這里舉行首次亮相活動(dòng)。
 

　　  “活動(dòng)已經(jīng)開始了，您要是現(xiàn)在過來的話應(yīng)該也來得及。”會(huì)場外，不斷有該項(xiàng)目銷售人員接到客戶想來參加活動(dòng)的電話。
 

　　  這個(gè)位于北京西六環(huán)外門頭溝區(qū)的新盤，預(yù)計(jì)將于10月正式入市，據(jù)接近該項(xiàng)目的人士介紹，目前該項(xiàng)目初定的毛坯房銷售均價(jià)是洋房3萬元/平方米，別墅4萬元/平方米。
 

　　  “去年10月，均價(jià)3萬可以買到北五環(huán)旁一個(gè)精裝修的中端項(xiàng)目，但一年之后，幾乎同樣的價(jià)格我卻只能買到六環(huán)外的房子。”購房者李先生無奈地表示。他同時(shí)對《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露，有朋友告訴他，之前錯(cuò)過的那個(gè)北五環(huán)項(xiàng)目，據(jù)說3期均價(jià)要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。
 

　　  房價(jià)漲幅居首
 

　　  “你可以不信，但別后悔。”8月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再度“開炮”，“要保證地方債能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來，政府還是要靠土地多賺一點(diǎn)，越是審計(jì)地方財(cái)政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個(gè)窟窿，所以它要激發(fā)老百姓的消費(fèi)能力，這就意味著大家可能更想買房子了。”
 

　　  對于北京的房價(jià)，泰禾集團(tuán)董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是，雖然無法預(yù)測房價(jià)能漲多少，但“有一點(diǎn)很明確，房價(jià)一定不會(huì)跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。
 

　　  數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)似乎又一次證實(shí)了任志強(qiáng)們的判斷。
 

　　  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新發(fā)布的2013年7月十大城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都)顯示，十大城市綜合指數(shù)(新房)同比全部上漲，環(huán)比漲幅開始擴(kuò)大，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。環(huán)比來看，十大城市平均環(huán)比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市繼續(xù)全部上漲。同比來看，平均漲幅為8.81%，較上月擴(kuò)大0.78個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市仍全部上漲。
 

　　  其中北京漲幅達(dá)17.05%，漲幅超過今年上半年房價(jià)漲勢迅猛的廣州、深圳，位居10個(gè)城市的首位。
 

　　  房價(jià)上漲的同時(shí)，北京樓市的成交量在“日光盤”次第出現(xiàn)的帶動(dòng)下也不斷攀升。
 

　　  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月1日~14日，北京新建商品住宅(含保障房)成交4806套，環(huán)比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交4417套，環(huán)比上漲50.3%，同比7.1%。
 

　　  “北京執(zhí)行‘國五條’嚴(yán)厲，但無論是20%的個(gè)稅政策也好，單身限購也好，直接限價(jià)也好，以及近上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)等，仍然無法真正遏制房價(jià)的上漲。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊介紹，北京的新房市場已經(jīng)很長時(shí)間處于供不應(yīng)求狀態(tài)，而二手房成交量雖有波動(dòng)，但總體已呈現(xiàn)恢復(fù)的態(tài)勢。
 

　　  長效調(diào)控機(jī)制5年內(nèi)難出臺(tái)
 

　　  “人口增長、國民收入增加、城市化發(fā)展、國際需求等因素都會(huì)提高房地產(chǎn)市場的需求，同時(shí)房地產(chǎn)又受稀缺性、壟斷性、基本價(jià)值的不確定性等供給因素的制約。”對于房價(jià)的上漲，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成就撰文指出，房地產(chǎn)價(jià)格取決于供需狀況。
 

　　  “影響房地產(chǎn)供給的因素主要有：房地產(chǎn)的自身價(jià)格、生產(chǎn)的成本、生產(chǎn)的技術(shù)水平、相關(guān)商品的價(jià)格、生產(chǎn)要素的擁有量、生產(chǎn)者對未來的預(yù)期等。影響房地產(chǎn)需求的因素主要有：商品自身價(jià)格、替代品與互補(bǔ)品的價(jià)格、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好、消費(fèi)者的預(yù)期等。”他認(rèn)為作為商品的一種，房產(chǎn)的價(jià)格由其供需關(guān)系決定：即供大于求，價(jià)格下降;求大于供，價(jià)格上升;供求平衡，價(jià)格穩(wěn)定。
 

　　  對此，中國社科院此前發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，國內(nèi)大城市房地產(chǎn)供需不平衡。
 

　　  “從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上講，不論是即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅抑或是限購、限貸，從本質(zhì)上解決不了深層次的供需矛盾。而中國房地產(chǎn)真正的出路，還應(yīng)該是通過加大保障房供給力度，來彌合供需矛盾，用市場的理性模式來滿足人們的基本需求。”基于此，該藍(lán)皮書預(yù)言，房價(jià)仍將繼續(xù)攀升。
 

　　  “雖然限購限貸不會(huì)退出，但是總體而言房地產(chǎn)的調(diào)控政策趨于平穩(wěn)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從溫州等地方政府的行動(dòng)可以看出，政策局部松動(dòng)的可能性很大，樓市調(diào)控措施將逐漸回歸市場化。
 

　　  張大偉表示，雖然這些微調(diào)松動(dòng)的政策，在實(shí)際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但累計(jì)多次后，將對購房者入市積極性及開發(fā)商定價(jià)心理等有非常大的影響作用。因此，他也預(yù)計(jì)，“下半年房價(jià)將面臨非常大的上漲壓力。”
 

　　  8月13日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一對外稱，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制已形成草案，長效機(jī)制對現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革，房產(chǎn)稅將是長效機(jī)制的重要組成部分之一。但他同時(shí)指出，“長效機(jī)制沒有5年時(shí)間難以出臺(tái)。”
 

　　  “如果房地產(chǎn)長效機(jī)制真的5年內(nèi)都不能出臺(tái)，那么未來5年，至少前4年房價(jià)都會(huì)是持續(xù)上漲。”張磊判斷。