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　　SOHO中國董事長潘石屹稱，“在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的時候，我們采取的方法就是，持有現(xiàn)金，等待機(jī)會”
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　　8月20日，SOHO中國發(fā)布2013年中期業(yè)績報告。同時，SOHO中國董事長潘石屹做了2013年度中期業(yè)績發(fā)布的視頻講話。
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　　潘石屹在該視頻講話中說出的句話就表示：“去年8月，SOHO中國在香港宣布要轉(zhuǎn)型(即SOHO中國從出售物業(yè)全面轉(zhuǎn)型為持有物業(yè))，過去一年時間的成績，今天我可以非常高興的告訴大家，SOHO中國的轉(zhuǎn)型，成功了?！?br /> ?

　　對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，公司宣布轉(zhuǎn)型后一年時間內(nèi)做到這種程度“還不錯”，但轉(zhuǎn)型的路還任重道遠(yuǎn)，公司的凈利潤等數(shù)額還有待提升。另外，SOHO中國還需要實現(xiàn)品牌轉(zhuǎn)型，因此目前還難言轉(zhuǎn)型“全面成功”。
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　　擴(kuò)張遭到阻礙
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　　事實上，從SOHO中國這份半年業(yè)績報告來看，似乎正如潘石屹在視頻中所說的一樣，“向股民交了一份滿意的答卷”。
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　　SOHO中國表示，截至2013年6月30日，公司的營業(yè)額達(dá)到25億元，同比增長103%;凈利潤達(dá)到21億元，同比增長242%;核心凈利潤(不含投資物業(yè)評估增值)為5.37億元，同比增長130%;核心純利潤率約為22%。
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　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，2013年一直被業(yè)界認(rèn)為是房地產(chǎn)市場回暖的一年，也是標(biāo)桿房企爭相出擊土地市場，適當(dāng)補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)土地甚至大量“囤貨”的契機(jī)，多數(shù)房企都在抓機(jī)會發(fā)展擴(kuò)張。但潘石屹在土地市場卻動作不大，SOHO中國今年上半年購地支出僅為31.9億元，新增項目僅一個，即上海長寧區(qū)古北商業(yè)地塊。
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　　而今年7月末，SOHO中國在競標(biāo)有“上海后的黃金地”之稱的靜安區(qū)“東八塊”地塊時失利，盡管其給出的價格并不低，但其在上海的擴(kuò)張確實受到阻礙。
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　　對此，SOHO中國CEO張欣在其微博 上表示，“土地價格瘋狂，我們冷靜觀察”。
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　　不過，潘石屹則表示，自今年初開始，土地市場競爭越來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業(yè)的投資者回報率降至3%，而房貸利率高達(dá)7%。如果沒有租金上漲的支持，這些資產(chǎn)的高價格將難以為繼。除此之外，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策尚不清晰，并沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。在形勢不明朗的情況下，“我們選擇持有充足的現(xiàn)金，采取審慎的收購策略，等待有吸引力的機(jī)會出現(xiàn)”。
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　　手持現(xiàn)金152億元
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　　事實上，自去年8月，潘石屹在香港宣布SOHO中國全面轉(zhuǎn)型持有物業(yè)后，其現(xiàn)金狀況就一直備受關(guān)注。眾所周知，持有物業(yè)回報周期長，開發(fā)商一般需要很強(qiáng)的運(yùn)營能力和充足的現(xiàn)金支持才能順利實現(xiàn)招租，提高租金收益。因此，SOHO中國的轉(zhuǎn)型一直被業(yè)界解讀為“壓力很大”。
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　　對此，潘石屹在視頻講話中首先表示，“SOHO中國的轉(zhuǎn)型，成功了”。潘石屹稱，公司轉(zhuǎn)型后個自持項目是上海浦東世紀(jì)大道的SOHO世紀(jì)廣場，目前出租率已達(dá)到100%，實現(xiàn)了滿租。其中，金融行業(yè)租戶占整個項目近80%，項目租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營利潤率高達(dá)88%。
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　　而北京的前門大街項目經(jīng)過重新定位后，租戶質(zhì)量顯著提高，中小型普通商家正在淘換，國際品牌已經(jīng)入駐并開業(yè)。
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　　此外，潘石屹稱，“銀河SOHO的出租創(chuàng)造了公司租賃歷史上的奇跡”。他表示，在過去三個月中，平均每個月出租近兩萬平方米，這個剛完工不久的項目目前已經(jīng)租出9.3萬平方米，出租率接近60%。
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　　然而，有消息人士卻向《證券日報》記者表示，潘石屹正在甩賣原來打算持有的部分銀河SOHO項目，甚至其甩賣總貨值達(dá)到了10億元左右。該人士向本報記者透露，潘石屹的轉(zhuǎn)型壓力可能不會輕松解除，其甩賣部分北京項目就是為了快速回籠現(xiàn)金。
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　　實際上，本報記者在SOHO中國2013年半年業(yè)績報告上也發(fā)現(xiàn)，截至2013年8月15日，SOHO中國合同銷售金額共計30.27億元，均價約53271元平方米，銷售項目主要來自銀峰SOHO、SOHO中山廣場以及其他項目。