“一線,接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同 (上世紀(jì))80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似!”在今年前三季度即將過去之際,一向?qū)κ袌鲎邉輼O為敏感的萬科董事會主席王石9月24日晚間在微博上對當(dāng)前“高燒”的樓市再次提出警告。
這是王石一個月內(nèi)連續(xù)第二次就當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢發(fā)出自己的明確聲音,此前針對李嘉誠出售位于上海和廣州的物業(yè),王石就公開表示:“精明的李嘉誠先生在賣內(nèi)地的物業(yè),這是一個信號,小心了!”
中秋節(jié)期間,廣州萬科在番禺的某樓盤就率先降價3000元/平方米。在一片“漲聲”中,萬科有樓盤降價無疑顯得特別。2007年底,當(dāng)時國際金融危機還未來臨,萬科曾率先掀起一波降價潮。2008年隨著國際金融危機的爆發(fā),樓價出現(xiàn)了大幅下跌,買家觀望情緒抬頭,印證了萬科的“先見之明”。
經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑認(rèn)為,目前還無法判斷這是萬科整體價格調(diào)整策略的前奏,還是個別樓盤的降價,符合萬科一貫追求快速回籠資金的作風(fēng),也顯示其對后市的看法沒有其他開發(fā)商樂觀。但是從當(dāng)前的情況看,其他開發(fā)商不會跟隨萬科“起舞”。
暨南大學(xué)教授胡剛則明確表示,中國不會出現(xiàn)日本式的崩盤。“中國對金融體系的控制力更強,政府可以更快地對市場風(fēng)險作出反應(yīng)。而中國無論從人口總量還是國土面積,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本,一旦局部出現(xiàn)問題,回旋的余地更大。”
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