據報道，十八屆三中全會后是否有新的房地產調控政策?房價未來是漲是跌?昨日，150家全球品牌房企和機構高層、業(yè)內知名人士、政府官員及經濟界學者齊聚“2013全球華商(成都)地產論壇”，針對未來樓市價格的走向進行了激烈探討。
 

　　全球華商地產論壇舉行專家學者、地產大腕預測樓市走向
 

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹在論壇上強調，政府抑制投機性房產需求的宏觀調控政策不會變，一線城市限購政策不會放松。
 

　　溫州推出了《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》，雖然涵蓋的內容有12大類，但真正引發(fā)全國廣泛熱議的是其中幾條涉及農村房屋交易的規(guī)定，甚至有解讀認為這是我國在嘗試將農房(論壇)推入市場的“破冰之舉”。
 

　　關于租房
 

　　住建部年薪買不起一平米 政府能否幫年輕人租房
 

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一說：“我們住建部的年輕公務員在大院里碰到我就會跟我抱怨，北京的房價太貴了，夫妻倆工作一年買不起一平方米。”
 

　　朱中一坦言，在宏觀經濟漲幅放緩的情況下，老百姓收入沒有明顯增加，一線城市房價地價快速增長確實存在隱憂。房價、地價一個勁地漲，但老百姓的承受力有上限。陶紅兵認為，年輕人不要指望房價下跌就能解決住房問題，如果真的房價下跌到他們可以承受的價位，以目前一線城市的居民購買力，誰還能買到房子。
 

　　王洪衛(wèi)指出，現在每年大約有1000萬的人口涌進城市，這些人口都是房地產市場的剛需。中央應該一方面隔斷地方政府的土地利益鏈條;另一方面要鼓勵房地產商開發(fā)標準化的租賃市場，讓房屋租賃市場日趨穩(wěn)定，人們才不用擔心房租頻頻上漲或被房東隨意毀約。
 

　　王洪衛(wèi)認為，政府可以考慮參考美國的“貼租”形式，每月將承租人收入的30%拿出來租房，余下不足的部分由政府補貼。以上海來算，按8%的戶籍人口貼租，一年支出不到100億元，相對于現在的保障性住房投入更加具有可持續(xù)發(fā)展性。
 

　　關于樓價
 

　　一二線城市5年內還會漲三四線城市買樓需謹慎
 

　　對于近頻頻出現的地王和一線城市不斷飆升的樓價，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一坦言：“我十分擔心。”
 

　　上半年，一線城市樓價均出現大幅飆升，不但讓人們質疑調控政策的有效性，也讓不少房地產商重新審視房地產市場。在本次論壇上，不少國內品牌房企公開宣布將徹底放棄三、四線城市，重新回歸一、二線城市，不少房企近瘋狂拿地，導致近期一線城市地價被不斷推高。
 

　　綠地集團副總裁兼西南事業(yè)部董事長、總經理孫志文在論壇上說，綠地集團今年以來就明確表示今后不再進入三、四線城市投資，毅然轉向一、二線城市。
 

　　“今年以來，我們花800多億元去全國拿地，都是一、二線城市，基本不去三、四線城市。”
 

　　上海財經大學副校長、不動產研究所所長王洪衛(wèi)認為，目前房地產市場分化越來越嚴重，越來越多的人向一、二線城市集中。
 

　　以北京為例，戶均占有房產不到0.8套，常住人口卻達到2000萬，而且人口還在繼續(xù)涌入。因此一、二線城市5年內還會繼續(xù)上漲，即使限購還是會有剛需出現。
 

　　高策機構董事長陶紅兵認為，未來房地產市場的總體發(fā)展趨勢是：一線中心城市沒風險，二、三線城市局部有風險，四線城市普遍風險很大。
 

　　黃金灣投資集團董事長申威坦言：“雖然一、二線城市拿地成本越來越高，投資風險反而變小。”他認為，房價、地價之所以增長快是因為人們手里錢多了，增加的收入終還是會流向高成長、高回報的行業(yè)，房地產仍是。所以一線城市隨著居民收入增加，房價仍會有較好預期。
 

　　“目前房企之間比的不是拿地的成本，而是誰能以更低的成本融資校所以開發(fā)商拿地對價錢已經沒有過去那么敏感了，拿到就好。”哪些城市的房價會比較堅挺，王洪衛(wèi)認為，城市的產業(yè)結構越高端，房價就會越高。
 

　　未來樓市調控重點在哪里
 

　　問：未來幾年，政府對房地產的調控會側重于哪方面?答：國家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未來幾年，政府仍會側重于有效抑制住宅市場的投機性需求，并將長期堅持這一政策。
 

　　秦虹說：“2012年人均住宅面積達到32.9平方米，但為何房地產依然矛盾突出，主要還是分配不均衡。”今后無論是稅收、金融調控還是行政調控，都不會鼓勵投資型需求。政府可能會對一、二線城市首次購房的剛需加大扶持力度。
 

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