昨日，萬科發(fā)布公告稱，1-11月共完成銷售金額1598.8億元，銷售面積1393.5萬平方米，兩項指標都超過了去年全年業(yè)績。盡管萬科方面昨日強調(diào)，公司從未對外公布年度銷售目標，但如按業(yè)內(nèi)流傳的“萬科今年目標1600億元”來衡量，則已基本達成。
 

　　同是昨日，恒大地產(chǎn)公告稱，1-11月的銷售總金額約為983.8億元，銷售總面積約1460.7萬平方米，較去年同期分別增長16.3%及2.4%。據(jù)悉，恒大公布的今年目標為千億元，目前僅差不到17億元，以此前幾個月的銷售速度來看，可以輕松達標躋身“千億房企”。
 

　　不止上述兩家公司，截至2013年11月底，有多家房企已經(jīng)完成或基本完成全年銷售任務：旭輝1-11月實現(xiàn)合同銷售金額約142.5億元，已經(jīng)提前完成140億元的年度銷售目標;瑞安房地產(chǎn)前11月累計銷售額達到93.89億元，已提前完成全年90億元銷售目標;富力地產(chǎn)(富力又一城 富力盛悅居) 1-11月總合約銷售金額約375.12億元，接近380億元的年度目標;華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 實現(xiàn)簽約額約623.8億元，已經(jīng)超額完成了年初制定的570億元銷售目標。
 

　　值得注意的是，“金九銀十”之后房企的推貨量明顯減少。以萬科和恒大兩家標桿房企為例，11月的銷售業(yè)績環(huán)比均大降。萬科11月銷售140.4億元，環(huán)比10月少賣了30多億元，同比去年也大幅減少;而恒大自10月達到166.2億元的年內(nèi)單月銷售頂峰后，銷售力度猛然減少，11月的合約銷售僅71.1億元。某接近恒大的人士表示，這是恒大有意調(diào)整銷售節(jié)奏的結(jié)果。“經(jīng)過10月的沖刺之后，前景樂觀，很容易就能完成年度任務，沒有必要再沖刺，而是要為利潤率考慮。把一部分本來年底開盤的項目放到明年年初再開盤，這么做也是為了明年的業(yè)績儲蓄力量。”
 

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，除了房企對于自身任務完成度的考量，一二線城市的限價措施也對供應量減少起了影響作用，助長了一些開發(fā)商旺市捂盤的心理。在張大偉看來，11、12月是傳統(tǒng)的供應淡季，往年年末有翹尾是因為房企要沖業(yè)績，但今年大部分房企都賣得不錯，因此不會再大力推貨，12月將延續(xù)11月的行情。而亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則認為，明年自住型商品房大量入市會引發(fā)激烈的市場競爭。部分已完成全年銷售計劃的房企，為規(guī)避未來可能出現(xiàn)的市場競爭，也會衡量年底的推盤力度。
 

　　相關(guān)新聞
 

　　全面回歸一線 恒大單日拿地近百億元
 

　　北京商報訊(記者 李芊)繼上周在北京創(chuàng)造年度地王后，昨日恒大先在上海連拿四宗土地，又在南京連拿兩宗土地，總代價達96.86億元。恒大方面昨日對北京商報記者表示，拿這塊地的原因一是符合集團“加大核心城市優(yōu)質(zhì)地塊”的戰(zhàn)略，二是目前銷售良好。
 

　　恒大今年一線城市拿地動作頻繁。僅在北京，自7月首次進京后，先后拿下昌平沙河地塊、朝陽豆各莊地塊和東壩地塊，合計年內(nèi)北京拿地達127.35億元。
 

　　作為一個之前主要在二三線城市發(fā)展的全國標桿房企，恒大近在北京、上海等城市全面爆發(fā)，標志著今年全國樓市分化：三四線城市高庫存、低去化和低增長，而一二線城市則高利潤、高周轉(zhuǎn)和高去化的特點。“房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風險，一二線城市的風險要低很多，預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。”張大偉表示。
 

　　更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)(www.j4910.cn)!