中國銀行業(yè)協(xié)會和普華永道前日聯(lián)合發(fā)布《中國銀行家調查報告2013》，盡管今年實行了嚴厲的樓市調控措施，報告顯示，大部分銀行高管認為房地產市場風險正在下降。有三分之二的受訪者認為未來一年一線城市房價將繼續(xù)上漲，還有超四成銀行家認為二三線城市房價未來一年內也會繼續(xù)上升。據(jù)悉，報告受訪者為全國76家銀行的1604位銀行高管。
 

　　房地產貸款仍被銀行重點限制
 

　　在對未來一年房地產市場走勢的調查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌;87.3%的銀行家看好一線城市的房地產銷量，43%認為二三線城市房地產銷量也將上升。
 

　　今年2月，房地產市場調控“新國五條”出臺，要求堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施等，拉開了新一輪調控序幕。但嚴厲的調控手段并沒有帶來房價相應地下跌，進入下半年后一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。
 

　　國土資源部今年7月發(fā)布的報告稱，“新國五條”對市場的抑制性影響有限;住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動住宅地價明顯上漲。
 

　　不過雖然銀行看好房地產市場的發(fā)展，但在銀行重點限制的行業(yè)中，房地產以高達66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產列為貸款重點限制的行業(yè)。目前銀行對房地產商授信仍采取“名單制”管理，提高銀行合作開發(fā)商的準入門檻。
 

　　淘汰落后產能成銀行首要風險
 

　　雖然房地產市場風險已經(jīng)得到一定釋放，但其他風險仍讓銀行家們不敢松懈。在對銀行業(yè)當前關注的風險調查中，有超過五成的受訪者將“淘汰落后產能造成的信貸風險”排在首位，與此相關的行業(yè)貸款也受到相關限制。比如，銀行對冶金業(yè)的貸款限制由上年的23.6%躍升至60%;造紙業(yè)、紡織業(yè)等落后產能集中的行業(yè)貸款受限制程度也較上年有所上升。
 

　　從總體不良率預期來看，40.1%的受訪者認為今年銀行不良率在3%-5%之間，這一預期顯著高于截至今年三季度商業(yè)銀行整體不良率0.97%的水平。而對各行業(yè)不良率上升的預期則顯示，冶金業(yè)以38.3%的比例居首位;由于去年以來航運市場低迷，船舶行業(yè)預期不良率排名第二，房地產業(yè)居第三位。
 

　　隨著利率市場化的推進，銀行家對未來利潤增速的期許也有所下降。超過7成受訪者表示，未來三年銀行收入及利潤增速將在20%以下。從今年前三季度上市銀行財報來看，16家上市銀行凈利潤同比僅增長13%，這也符合了“銀行利潤增速放緩將成為常態(tài)”的市場預期。據(jù)新京報
 

　　旁邊報道
 

　　秦虹：房地產整體增速將下行不可能復制過去十年的走勢
 

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹在22日的第三屆亞洲房地產金融投資年會上表示，房地產整體增速重心將下行，未來增長速度不可能復制過去十年的走勢。
 

　　秦虹分析，經(jīng)濟增長和房地產市場增長變化趨向同步，不可能經(jīng)濟一路高歌猛進，房地產一落千丈，也不可能經(jīng)濟增速一路低迷，只有房地產一枝獨秀。所以宏觀經(jīng)濟過去平均9.8%的增長速度可能回落到7.5%左右時，房地產整體增速將下行。
 

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