不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度步伐加快
 

　　業(yè)績給力難挽股價頹勢
 

　　新年以來8個交易日連跌
 

　　昨日，由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度加快步伐的消息施壓，地產(chǎn)股再成砸盤元兇。而從1月2日至今，地產(chǎn)板塊連續(xù)八個交易日走跌，多個地產(chǎn)股的價格已跌回2011年底的水平。事實上，去年房企的業(yè)績普遍相當給力，在購買“面粉”方面也出手闊綽，頗有在新的一年大展拳腳的態(tài)勢，但市場普遍不看好今年樓市。
 

　　雖然今年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績普遍相當給力，在購買“面粉”方面也出手闊綽，頗有在新的一年大展拳腳的態(tài)勢，但是資本市場對此反應卻并不給力。
 

　　地產(chǎn)股股價跌回2011年底
 

　　昨日，早盤平開后，地產(chǎn)股經(jīng)過短暫的翻紅后一路下跌，板塊跌幅一度接近1.7%，隨后跌幅縮窄到1%左右。萬保招金四大龍頭股跌幅居前，招商地產(chǎn)、金地集團跌幅均超過4%，萬科A及保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)跌幅均接近2%，中茵股份則盤中跌停。而港股方面，內(nèi)房股也出現(xiàn)普遍下跌，雅居樂、綠城等均跌逾2%。
 

　　這并不是地產(chǎn)股在近日的次砸盤，事實上，從1月2日到現(xiàn)在，地產(chǎn)板塊連續(xù)八個工作日走跌，甚至沒有出現(xiàn)一日反彈行情，跌幅多的一日，地產(chǎn)板塊“跳水” 3.64%。目前，包括萬科A、招商地產(chǎn)等多個地產(chǎn)股的價格已經(jīng)跌回了2011年底的水平。
 

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度加快步伐的消息，是近期房地產(chǎn)股連跌的一個主要誘因。
 

　　樓市長效制度建立超預期
 

　　近日，在2014年全國國土資源工作會上，國土資源部副部長徐德明表示，國土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局。
 

　　據(jù)悉，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以土地為核心，包括房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記職責。根據(jù)2014年全國國土資源工作部署，今年將出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。
 

　　分析稱，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是房產(chǎn)稅開征乃至房地產(chǎn)長效機制建立的基礎之一，將提高樓市調(diào)控的針對性。統(tǒng)一登記后，有望擠出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也被視為房產(chǎn)稅全面開征的基礎。
 

　　“在三中全會后，在很多人認為對房地產(chǎn)市場政策面溫和的情況下，次國務院會議就提及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，也表明了長效機制的建立速度可能會超過很多人預期，樓市的發(fā)展規(guī)則會逐漸改變。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
 

　　而中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚昨日表示，地產(chǎn)股、銀行股、建材股等的怪異表現(xiàn)表明“房地產(chǎn)價格已是強弩之末了。各種數(shù)據(jù)表明：我國房地產(chǎn)市場總體已是供大于求了。絕大多數(shù)地方房價下降勢在必行”。
 

　　在港股方面，內(nèi)房股也屢遭沽空。
 

　　地產(chǎn)股的春天
 

　　恐難到來
 

　　一位地產(chǎn)私募人士直言，由于多個城市2013年房地產(chǎn)調(diào)控目標無法完成，市場上已經(jīng)有了2014年加大調(diào)控力度的預期，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度近日消息頻頻。“股市反映的是預期，而不是過去，2013年的業(yè)績怎么好是另一回事，但是市場對于2014年的房價走勢明顯不夠看好。”
 

　　長江證券行業(yè)分析師劉俊也認為，1月地產(chǎn)股中各陣營跌幅均高于大盤。銷售百億以上公司受到的沖擊大,僅商業(yè)地產(chǎn)跌幅與大盤相當。1月地產(chǎn)股難以明顯跑贏大盤。比富達證券研究員何天仲認為，從全年來看，內(nèi)地房地產(chǎn)股的走勢不會太好。
 

　　房企動向
 

　　多家“千億房企”欲超萬科
 

　　綠地
 

　　今年房地產(chǎn)銷售目標達2400億元
 

　　“我們在內(nèi)部已經(jīng)喊出了趕超萬科的口號，雖然沒有對外公布，但今年銷售數(shù)據(jù)是一定要趕超萬科的了。”一位綠地集團內(nèi)部人士透露稱。
 

　　綠地去年房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)預銷售金額1625億元，較上年增長53%，距離“老大”萬科僅有不到百億的差距。“2014年房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入有望達到2400億元。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，今年綠地的經(jīng)營目標將直指4000億元。
 

　　記者了解到，綠地2013年全年強力擴張，先后在北京、上海、廣州等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積達3127萬平方米。
 

　　中海
 

　　低調(diào)“調(diào)結(jié)構(gòu)”
 

　　“搶地”謀擴大份額
 

　　上周，另一家“千億房企”中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 公布去年業(yè)績，銷售額達1031億元人民幣，在港股內(nèi)房股中排名首位。
 

　　而此前，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名人士尹香武在其實名微博 上爆出，善于成本控制的中海“舍棄已實行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理，即將在集團層面組建工程、營銷、財務三公司，實行全國縱向一體化職能管理。”昨日，記者向中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部詢問，對方表示“內(nèi)部一直在做整合，但我們還沒有任何計劃和資料做進一步的公布。”不過，其去年新增權(quán)益土地儲備面積為1068萬平方米，遠超原定計劃的800萬平方米。
 

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