1月24日，人民銀行公布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2013年末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.61萬億元，同比增長(zhǎng)19.1%。 增量上，全年增加2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%。
 

　　具體來看，2013年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長(zhǎng)9.8%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長(zhǎng)16.3%。個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬億元，同比增長(zhǎng)21%，個(gè)人購(gòu)房貸款全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。
 

　　截至去年末，保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元，同比增長(zhǎng)26.7%。
 

　　整個(gè)2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。統(tǒng)計(jì)局此前公布的2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為1.1%，低為下降1.7%。
 

　　此外，2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%)。其中，住宅投資58951億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
 

　　摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，不同城市房?jī)r(jià)漲幅不同主要是受地方市場(chǎng)供需不同的影響。由于調(diào)控政策更加嚴(yán)格，供應(yīng)量偏緊且需求更強(qiáng)勁，一線城市普遍面臨供應(yīng)不足的情況。相形之下，中小城市的新增供應(yīng)增長(zhǎng)較快。由于中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應(yīng)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，因此未來幾年房?jī)r(jià)可能面臨下行壓力。
 

　　朱海斌還預(yù)計(jì)，2014年一線城市的房?jī)r(jià)將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。
 

　　央行公布的數(shù)據(jù)還顯示，整個(gè)2013年，全年新增人民幣貸款8.89萬億元，同比多增6879億元。
 

　　總結(jié)2013年貸款投向的特點(diǎn)時(shí)，央行還稱，小微企業(yè)貸款增速回升。小微企業(yè)貸款余額13.21萬億元，同比增長(zhǎng)14.2%，增速比上季末高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高3.9個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)，比同期全部企業(yè)貸款增速高2.8個(gè)百分點(diǎn)。
 

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