近一段時間，國內(nèi)房地場市場傳出了一系列利空消息，例如，杭州、常州先后出現(xiàn)多個樓盤價格下降、湖北襄陽有樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂停工、各大銀行收緊房地產(chǎn)信貸和個人住房按揭，等等。于是，一股針對中國樓市的悲觀情緒迅速蔓延開來。中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)持續(xù)紅火了很多年，出現(xiàn)悲觀利空情緒還是次。從這個角度上說，這種變化堪稱具有某種歷史意義。
 

　　其實(shí)，無論是杭州、常州的新樓盤降價銷售，還是襄陽的在建樓盤停工，類似的現(xiàn)象都曾經(jīng)在溫州出現(xiàn)過，但是并沒有引起全國性的市場情緒逆轉(zhuǎn)。另一方面，過去十年間，政府曾多次出臺房價調(diào)控政策，甚至要求地方政府官員立軍令狀、制定房價調(diào)控目標(biāo)，然而實(shí)際情況卻每每事與愿違，出現(xiàn)了越是調(diào)控、市場價格期望越高的局面。
 

　　然而，到了2013年，在史上嚴(yán)厲的調(diào)控政策打壓之下，市場預(yù)期也沒有出現(xiàn)變化，全國的房地產(chǎn)價格幾乎又上漲了20%。但是，這一回政府沒有大張旗鼓地出臺新的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場卻偏偏此時出現(xiàn)了利空情緒。拋開這種利空情緒是否準(zhǔn)確不說，單單是它出現(xiàn)的時點(diǎn)就很值得我們思考。
 

　　在國民經(jīng)濟(jì)的各個部門中，房地產(chǎn)是一個很特殊的部門，它必須依賴于其他經(jīng)濟(jì)部門而不可能獨(dú)自繁榮。或者說，只有其他更為基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)部門繁榮發(fā)展了，房地產(chǎn)市場才有可能繁榮。在這種情況下，希望通過政策手段來壓低房地產(chǎn)市場需求，就取決于政策手段的力度與基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)部門驅(qū)動房地產(chǎn)市場需求增長的力度之間，哪一個更為強(qiáng)勁有力。因此，前些年政策調(diào)控手段屢屢無效的原因就在于，基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)部門在大量投資的驅(qū)動下高速增長，必然會帶來房地產(chǎn)市場需求的井噴，這種驅(qū)動的力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了政策調(diào)控手段所能達(dá)到的力度。
 

　　此外，由于房地產(chǎn)具有不可移動的特點(diǎn)，就一城一地而言，房地產(chǎn)市場價格變化除了受全國性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響外，更多的還要受到本地基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)部門的支撐力度和市場供給情況的影響。具體到溫州、杭州、常州等城市，房地產(chǎn)市場的波動，除了有全國宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景外，供給方面的影響應(yīng)該更為顯著。在市場繁榮時期，由于缺乏對市場需求的準(zhǔn)確預(yù)估，大量資本涌入這些城市的房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致供給增長的速度超過了實(shí)際需求的增長速度，而正當(dāng)大量在建樓盤完工之時，又偏偏趕上宏觀經(jīng)濟(jì)增速下調(diào)、銀行信貸收緊等情況，開發(fā)商也就不得不選擇降價銷售了。
 

　　所以，我們認(rèn)為，目前部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的降價風(fēng)波是市場規(guī)律下價格的自然回歸。這種情況不僅再次證明了市場規(guī)律的力量，而且也證明了，排除政策性行為的不恰當(dāng)干預(yù)、使市場規(guī)律能夠發(fā)揮其固有的作用，將使市場價格具有更好的可預(yù)見性。從這個角度講，當(dāng)前發(fā)生的樓市波動無疑具有更大的積極意義。
 

　　至于未來中國房地產(chǎn)市場的走勢，我們認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)存在明顯的不均衡，一個全國范圍的房地產(chǎn)市場實(shí)際上并不存在，因此僅根據(jù)部分城市的情況判斷全國性市場發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，或斷言其他城市的市場也將崩盤，都不具有客觀科學(xué)的依據(jù)。
 

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