在房地產(chǎn)降價(jià)潮蔓延的時(shí)候，“墊首付”再一次出現(xiàn)在人們的視野中。其實(shí)，“墊首付”這個(gè)詞對(duì)于長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)并不陌生。2011年，由于市場(chǎng)環(huán)境欠佳，就有樓盤(pán)推出了三種優(yōu)惠措施：若一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠;若首付三成，享受8.7折優(yōu)惠;若選擇“一成首付”，則享受開(kāi)發(fā)商墊付兩成，其中一成免費(fèi)優(yōu)惠，而另一成則需購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清，整體上看相當(dāng)于享受8.8折優(yōu)惠。

　　中金公司的研究報(bào)告稱，3月份前三周周均成交量比二月份全月周均均值上升20%，中值上升12%;比去年同期均值下降38%，中值下降38%。年初至今累計(jì)成交量均值和中值分別下降25%和23%。
 

　　為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)成交量下滑的局面，刺激購(gòu)房者入市，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)城市的部分開(kāi)發(fā)企業(yè)推出“墊首付”的營(yíng)銷政策。但是，在今年特殊的房地產(chǎn)行情下，專家指出要謹(jǐn)慎看待“墊首付”，避免掉進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的陷阱中。
 

　　“墊首付”或是房?jī)r(jià)普降的前兆
 

　　一份來(lái)自搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，在3月份的第二周26個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)格環(huán)比上周有13個(gè)城市升、13個(gè)降，共有20個(gè)城市環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，雖然整體價(jià)格仍保持在高位徘徊，但漲幅趨緩。其中常州環(huán)比上周下跌2.54%、寧波環(huán)比下跌1.75%、太原環(huán)比下跌1.28%、廈門(mén)環(huán)比下跌1.24%。北京、上海等11個(gè)城市的二手住宅掛牌價(jià)格環(huán)比上周的漲幅均在1%以內(nèi)，漲幅不大。
 

　　“現(xiàn)在全國(guó)包括一、二線城市在內(nèi)的房市可以說(shuō)是風(fēng)聲鶴唳，很多地方都傳出了房?jī)r(jià)回潮的聲音，房?jī)r(jià)不跌的預(yù)期可能就要到此終止了。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商在這時(shí)候這么做其實(shí)是給缺錢(qián)或者籌不足首付的人提供一個(gè)刺激，吸引投資者購(gòu)房，以達(dá)促銷目的。”
 

　　董登新表示，在整個(gè)房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推行墊首付的做法其實(shí)就相當(dāng)于火中取栗，開(kāi)發(fā)商也在冒險(xiǎn)。“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要目的其實(shí)還是促銷。這也說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)確實(shí)到了一個(gè)房?jī)r(jià)要回潮或者賣不動(dòng)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商緊張的時(shí)候，聰明的開(kāi)發(fā)商希望盡早把自己手中的存量房促銷出去，所以他們敢于采用墊首付的方法。”
 

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是能夠感應(yīng)到房?jī)r(jià)走勢(shì)的群體，他們能夠感應(yīng)到房?jī)r(jià)究竟還能不能持續(xù)上漲。開(kāi)發(fā)商之所以敢于冒險(xiǎn)，推出墊首付，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)到房?jī)r(jià)要下跌。”董登新對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，如果房?jī)r(jià)還有上漲的空間，開(kāi)發(fā)商只會(huì)坐高抬價(jià)，根本不會(huì)降低買(mǎi)房人的條件。如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，還愿意替購(gòu)房者墊付首付的話，那只能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的狼真的來(lái)了。房?jī)r(jià)一旦掉頭，就會(huì)打破房?jī)r(jià)不跌的市場(chǎng)預(yù)期，一旦打破，房?jī)r(jià)下跌的速度會(huì)是非常可怕的。
 

　　慎做決定，避免跳進(jìn)陷阱
 

　　“這可能是一個(gè)陷阱，這里面博弈的就是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。墊首付的做法中存在一個(gè)債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者有一個(gè)合同關(guān)系在里面。”董登新表示，“開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付，之后購(gòu)房者當(dāng)然應(yīng)該將首付還給開(kāi)發(fā)商。但是一旦房?jī)r(jià)下跌的話，那么購(gòu)房者就有風(fēng)險(xiǎn)了。房?jī)r(jià)下跌，后的買(mǎi)單者只能是貪便宜的買(mǎi)房人，這對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)陷阱。”
 

　　他表示，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者以便利，其實(shí)是想讓購(gòu)房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房?jī)r(jià)大幅回潮，購(gòu)房者肯定要根據(jù)合同將首付還給開(kāi)發(fā)商，這樣一來(lái)，購(gòu)買(mǎi)者就要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　“現(xiàn)在房市的觀望情緒非常濃厚，房地產(chǎn)商面臨著相當(dāng)沉重的銷售壓力。如果所有的開(kāi)發(fā)商都這樣做的話，那就會(huì)更危險(xiǎn)。房子會(huì)跌得更快，也說(shuō)明現(xiàn)在的房市已經(jīng)到了非常危險(xiǎn)的邊緣，墊首付對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何油水。所以這個(gè)時(shí)候建議投資者不要接后一棒。”董登新對(duì)本報(bào)記者表示。
 

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在樓市調(diào)控處于調(diào)控常態(tài)化的市場(chǎng)階段，個(gè)案樓盤(pán)的房?jī)r(jià)由于推盤(pán)策略會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，不一定一直處于上漲的通道，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者首付一成之后降價(jià)，那么，購(gòu)房者的首付一成或首付款項(xiàng)相對(duì)是否變多了呢?這些都是值得思考的問(wèn)題。

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