今年以來，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)降價(jià)也很難回款，更糟糕的是，一向有求必應(yīng)的海外錢主們也沒那么慷慨了——隨著美國量化寬松政策的退出，今年或?qū)⑹欠科筚Y金面為緊張的一年。國內(nèi)房企海外融資額連續(xù)兩個(gè)月下滑，從3月中旬到4月中旬，債券市場甚至出現(xiàn)一個(gè)月的空窗期。

　　數(shù)據(jù)堪憂：靠賣房回款很難
 

　　剛剛出爐的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：國內(nèi)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下行跡象，這說明房企依靠市場回款獲得資金難度更大了。
 

　　全國百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國 100個(gè)城市新房均價(jià)為11013元/平方米。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，房價(jià)上漲城市數(shù)量比3月份少了8個(gè)。雖然上漲城市數(shù)量多于下跌數(shù)量，但4月房價(jià)漲幅超過1%的有11個(gè)城市，而下跌超過1%的卻有16個(gè)城市。
 

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，4月，上海二手房成交量下降20%，一手房成交下降12%。“今年年初，成交并不好，我們覺得問題不大，因?yàn)榇汗?jié)期間一向是淡季，但是4月的狀況不好，還是出乎意料。”中原地產(chǎn)一位區(qū)域負(fù)責(zé)人表示。
 

　　據(jù)摩根士丹利表示，預(yù)期內(nèi)地今年新房銷售下跌5%，住房投資增長率將放緩至13%。評級機(jī)構(gòu)穆迪亦表示，繼季疲弱態(tài)勢后，第二季度內(nèi)地住宅市場的整體合約銷售仍將不振。
 

　　海外融資：連續(xù)兩個(gè)月下滑
 

　　從2011年下半年開始，海外市場成為中國內(nèi)地房企主要的融資渠道。據(jù)中國指數(shù)研究院出爐的新房企融資報(bào)告顯示，2013年，有38家房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資平臺(tái)發(fā)行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，同比增長了123%，發(fā)債平均利率8.00%。“海外發(fā)債較其他融資方式具有成本更低的優(yōu)勢，而且期限較長。”中國指數(shù)研究院分析人士表示，碧桂園、恒大等眾多地產(chǎn)公司能夠短期內(nèi)迅速做大，與其在海外搭建了融資平臺(tái)，可以獲得海外資金支持不無關(guān)系。
 

　　但今年以來海外資本市場融資難度大幅增加。4月，全國十大標(biāo)桿房企海外融資118.01億元，環(huán)比3月回落24.7%，連續(xù)兩個(gè)月下滑。
 

　　不僅中國房企難以從海外資本市場上獲得資金，一些部分瞄準(zhǔn)中國房地產(chǎn)的海外基金產(chǎn)品募集也面臨困難，不得不放棄。4月26日，高富諾基金CEO雷納透露，嘉實(shí)地產(chǎn)已停止擬推出的“嘉實(shí)房地產(chǎn)投資中國綜合回報(bào)基金”募資計(jì)劃，該基金原本計(jì)劃募資規(guī)模為5億美元。
 

　　熱錢退潮：房企找私募要錢
 

　　“不僅是嘉實(shí)基金，今年以來不少海外私募基金融資難度都增加了，投資者更加小心，單筆投資小，且注意分散風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在私募需要更多的時(shí)間募集到足夠的資金。”高力國際華東及西南區(qū)﹑物業(yè)投資服務(wù)高級董事汪蓓表示，從融資的角度來看，目前一些國內(nèi)的房企已經(jīng)轉(zhuǎn)向在國內(nèi)私募通道內(nèi)尋找融資。
 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，房企海外融資遇困主要原因在于兩方面，從海外市場來看，美國加速退出量化寬松導(dǎo)致海外資本市場上資本價(jià)格提升，與此同時(shí)，人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低，原本熱錢進(jìn)入中國主要的投資方向就是房地產(chǎn)業(yè)。


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