統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，2014年4月份，全國70個(gè)城市中，新建商品住宅和二手房住宅成交價(jià)格下降面擴(kuò)大。其中，一手房房價(jià)下降已經(jīng)呈區(qū)域性塊狀蔓延，而22個(gè)城市的二手房房價(jià)也出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象，甚至一線城市的一、二手住宅房價(jià)漲幅也均開始出現(xiàn)了較為明顯的下降。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從宏觀數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)數(shù)據(jù)全面下滑，特別是資金情況出現(xiàn)惡化，庫存持續(xù)上漲，房企壓力增加。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也表示，在二手住宅市場(chǎng)方面，大量二線城市和部分一線城市加入了降價(jià)陣營，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了深度調(diào)整期。
 

　　從具體數(shù)據(jù)來看，在新建商品住宅價(jià)格方面，環(huán)比下降的城市達(dá)8個(gè)，較上月增加4個(gè)，其中溫州新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)10個(gè)月保持下降的態(tài)勢(shì);持平的城市有18個(gè)，較上月增加8個(gè);上漲的城市為44個(gè)，較上月大幅減少12個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為近18個(gè)月以來少。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為0.4%，低為下降0.7%。
 

　　在二手住宅價(jià)格方面，環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到22個(gè)，較上月大幅增加8個(gè)，為近23個(gè)月以來多;持平的城市為13個(gè)，較上月減少1個(gè);上漲的城市為35個(gè)，較上月減少7個(gè)，其數(shù)量為自2012年12月份以來少。
 

　　“本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期較長。”張大偉向記者表示，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。
 

　　張大偉進(jìn)一步稱，一、二線城市依然是調(diào)控政策的高壓區(qū)，價(jià)格下降將難以避免，但幅度將會(huì)在可控范圍內(nèi)，而三、四線城市則將會(huì)出現(xiàn)一次大洗牌。
 

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)整主要是由多方因素造成的，房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊，全國總體樓市供應(yīng)告別了短缺態(tài)勢(shì)，而且三、四線城市供應(yīng)則明顯過剩。
 

　　張大偉預(yù)計(jì)，即使接下來的兩個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)量加大，5月份也很難升溫。由此可見，房企二季度的銷售壓力將非常大。
 

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