“中國房地產(chǎn)搖搖欲墜、危在旦夕、地產(chǎn)危機爆發(fā)、樓市‘崩盤’、今年是房地產(chǎn)的逃命年……為什么有這么多嚴重的對中國房地產(chǎn)的描述，中國的房地產(chǎn)到底怎么了?在今年會不會出現(xiàn)地產(chǎn)的危機?”在5月15日“2014博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會”上，住建部專家、經(jīng)濟學家、企業(yè)領(lǐng)袖一同分析當前房地產(chǎn)市場面臨的熱點問題，探討當前社會轉(zhuǎn)型背景下中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
 

　　品質(zhì)成突圍市場利器
 

　　近半年來，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有點冷。影響房價變化既有政策性因素，也會有由于改革的推動而出現(xiàn)市場性的因素。今年無論是《政府工作報告》，還是相關(guān)領(lǐng)導人的重要講話中均未提及房地產(chǎn)調(diào)控，更多在于強調(diào)理順政府與市場的關(guān)系，讓市場回歸市場化。如何在新的市場格局中找到轉(zhuǎn)型方向和持續(xù)增長的發(fā)力點?通過改革激發(fā)經(jīng)濟活力給房地產(chǎn)市場帶來什么變化?2014博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會以“品質(zhì)經(jīng)濟：發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與市場創(chuàng)新”為主題，嘉賓們從“對當前房地產(chǎn)市場的認識”、“中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀”、“從城鎮(zhèn)化新階段和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型新趨勢看房地產(chǎn)市場發(fā)展新特征”等角度發(fā)表主題演講，并圍繞“品質(zhì)經(jīng)濟是怎樣煉成的?”進行對話分享。幾乎所有專家都認同，在目前供求關(guān)系平衡的局面下，人居產(chǎn)品的品質(zhì)，成為突圍低迷市場的利器。
 

　　住建部政策研究中心秦虹主任從國際經(jīng)驗看房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律和當前我國房地產(chǎn)市場的變與不變兩個方面發(fā)表了對當前房地產(chǎn)市場的認識。她表示：“房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的快速上漲，市場走穩(wěn)，適當價格的回調(diào)，有利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以住房開發(fā)為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也會面臨新的發(fā)展階段?？偭繂栴}基本上解決的情況下，住得好壞的問題就是今后發(fā)展的趨勢。”
 

　　經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心鐘偉主任從預期變化、利率市場化、供需失衡三個因素分析了房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展。在他看來，從總體來講，跟市政工程覆蓋密切的居所或者是有比較良好的教育、醫(yī)療、工作、社交等等環(huán)境便利的居所會受到歡迎，荒郊野嶺建設(shè)的房屋受到的沖擊比較大。“今后的一段時間，我們會慢慢的看到，當市場進入煎熬期后，消費者對于開發(fā)商的約束力也在增強，更多的人開始理解，買房屋要看品牌和講品質(zhì)，這是市場對于開發(fā)商、建筑商和消費者深刻教育的過程。”
 

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所巴曙松副所長對于此輪市場調(diào)整則認為：“要以平常的心態(tài)看待目前正在出現(xiàn)的市場調(diào)整，我更愿意看成是更尊重消費者權(quán)益，回歸新常態(tài)過程中必然出現(xiàn)的狀況。房地產(chǎn)從早期的供不應求的缺口到現(xiàn)在供需大致平衡的時候，這個時候提品質(zhì)是很好的，如果不提消費者也會看，現(xiàn)在是將消費者正在做的事情總結(jié)出來。消費者買房屋就會挑選品質(zhì)好一些的，綜合素質(zhì)好一些的，可選擇余地大一些的，不會勉強自己的。”
 

　　改善型需求升級
 

　　本次論壇的聯(lián)合主辦方星河灣集團副總裁張學鳳表示，今后市場的特點，包括一線城市從增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪?，還有重要的特點就是改善性需求。星河灣的產(chǎn)品聚焦于此，我們的市場份額來自于一線城市，相對于經(jīng)濟總量和人口集中度比較高的城市。我們聚焦于客戶的居所，這是企業(yè)抵抗市場風險有力的武器。在目前的情況下，房屋投資屬性去掉后，重要的就是居住屬性，實際上房屋有沒有市場，有沒有消費者愿意買單，重要的就是能否更好的滿足客戶的居住需求，成為房屋或者是家的選擇。簡單概括的話，品質(zhì)是對消費者大的價值貢獻，對開發(fā)商而言是抵御市場風險有力的武器。
 

　　張學鳳認為，市場進一步的發(fā)展，房屋作為產(chǎn)品能否更大程度的滿足客戶的需求，當客戶經(jīng)濟水平提高，有更多的支付能力的時候，對住宅提出更高的要求，就要予以滿足。開發(fā)商的房屋可以滿足客戶更好的居住需求，這就緩解了企業(yè)經(jīng)營的風險，也是大的保障。在此基礎(chǔ)之上，品質(zhì)就是控制規(guī)模，也是企業(yè)控制風險重要的要素。星河灣十幾年的發(fā)展，到了今天11座城市只有13個星河灣，用董事長黃文仔的話來說，企業(yè)發(fā)展到一定的階段，一定要控制貪欲，這也是企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營重要的要素所在。
 

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