“現(xiàn)在是中國企業(yè)去國外投資、擴張的好時機。投資美國地產(chǎn)回報率可達15%至50%。”昨日，美盛投資中國區(qū)總裁、中國創(chuàng)業(yè)咖啡聯(lián)盟理事、“老馬天使”馬耀光，在楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與武大總裁同學會企業(yè)家分享在美國投資地產(chǎn)商機的經(jīng)驗。

　　移民投資：選養(yǎng)老院、酒店房地產(chǎn)
 

　　活動主辦方創(chuàng)庫咖啡總經(jīng)理蔡宗池稱，由于國內(nèi)經(jīng)濟面臨下行壓力，越來越多的開發(fā)商希望能去國外尋求商機。
 

　　“美國房價現(xiàn)在已跌至10年前的價位，現(xiàn)在去美國投資房產(chǎn)是佳時期。”馬耀光表示，“美國房地產(chǎn)雖然從去年開始復蘇，但復蘇過程緩慢，預計未來3年在美國投資地產(chǎn)都將獲益。”相比之下，國內(nèi)地產(chǎn)投資回報率要低得多。去年年底，華遠集團董事長任志強曾表示，中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7%—8%的利潤率。
 

　　“老馬天使”馬耀光有近15年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，對巴菲特價值投資理念非常推崇，對美國住宅房產(chǎn)投資領域，他比較推崇投資斷供低估房，一般能在低價時入手，年投資回報率有30%。馬耀光分享了自己的一個投資案例，2013年在美國買入一套3房1衛(wèi)1廳的房產(chǎn)，買入價是2萬4千美元，重新裝修后，現(xiàn)在估值已達29萬美元。
 

　　而對于有移民需求的房產(chǎn)投資者，馬耀光建議投資養(yǎng)老院、酒店等勞動密集型房地產(chǎn)。“如果你的投資能為美國解決一部分就業(yè)，兩年后就能拿到美國的居住綠卡。”
 

　　馬耀光對于直接在洛杉磯等城市買地投資比較看好，他說，低價買進地塊，7至10年的收益回報率可達200%至500%。
 

　　合作伙伴：抱團考察找人脈
 

　　“去國外投資找到合適的合作伙伴重要。”馬耀光建議，投資者一定要謹慎，“去美國投資前，一定要做足功課，前期投資不要太沖動，盡量慢慢來。”
 

　　如何尋找合適的投資伙伴?“參加高端美國商業(yè)投資團是很重要的渠道，這也是去美國投資的步。”馬耀光建議武漢企業(yè)家，可以抓住國內(nèi)企業(yè)家組團去美國商業(yè)考察的機會，接觸國外很多的項目和投資人。
 

　　據(jù)馬耀光介紹，今年下半年，武漢企業(yè)家可以參加的考察團，有美國天使投資集訓及商業(yè)考察團、硅谷高新技術創(chuàng)業(yè)博覽會、美國CES消費電子展會和美國巴菲特股東大會等。
 

　　“去國外投資找到合適的合作伙伴重要。如何尋找合適的投資伙伴?
 

　　參加高端美國商業(yè)投資團是很重要的渠道，這也是去美國投資的步。”

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