日前公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)成為拖累GDP增長(zhǎng)的一大重要因素。一時(shí)間，沉寂了幾個(gè)月的“房地產(chǎn)市場(chǎng)該往何處去”的話題，再度成為社會(huì)熱議焦點(diǎn)，而看空者與看多者隔空辯論，終歸結(jié)到“剛需”這一概念的有無(wú)上來(lái)。

　　“剛需”概念被開發(fā)商炮制出來(lái)已經(jīng)說(shuō)不清是什么時(shí)候，但可以肯定的是，現(xiàn)在幾乎每一個(gè)力挺樓市的代言人，都把“剛需”當(dāng)成口頭禪。在他們的邏輯里，房子只要蓋出來(lái)就會(huì)有人搶著來(lái)買，因?yàn)樘嗟娜诵枰I房結(jié)婚、落戶、生孩子、養(yǎng)孩子、孩子上學(xué)……沒有房子就沒有一切，所以房子不管價(jià)格高低都得買。

　　針對(duì)這一論點(diǎn)，筆者早在兩年前就曾從“剛性需求”的經(jīng)濟(jì)學(xué)定義、房地產(chǎn)的性質(zhì)歸類，以及價(jià)格條件等多方面對(duì)樓市“剛需”這個(gè)偽概念進(jìn)行過(guò)駁斥。但無(wú)奈的是，伴隨著2013年樓市的井噴，善于偷換概念、混淆視聽的樓市“死忠派”又占得了輿論的主導(dǎo)權(quán)，他們將“恐慌性需求”描述成“剛性需求”，并極力放大“城鎮(zhèn)化”、“單獨(dú)二胎”等政策將帶來(lái)的需求，更有甚者描繪了一幅房?jī)r(jià)沖向80萬(wàn)元/平方米的圖景，無(wú)不令人生畏。

　　近一個(gè)月來(lái)，北京多個(gè)自住型商品房開始搖號(hào)選房。然而，令人唏噓的是，很多經(jīng)過(guò)千辛萬(wàn)苦搖上號(hào)的家庭卻放棄了選房。盡管終所有房子都售罄，但這其中所折射出來(lái)的買房人心態(tài)變化已經(jīng)非常明顯。難道這些中簽的人真的都沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房嗎?如果沒有，他們?yōu)楹蝸?lái)參加搖號(hào)?如果有，“剛需”怎么就沒了剛性呢?

　　真正的市場(chǎng)是瞬息萬(wàn)變的，而剛性需求只是對(duì)部分消費(fèi)品而言存在，對(duì)投資品根本無(wú)從談起。就目前的價(jià)格而言，房產(chǎn)只有投資屬性，而沒有消費(fèi)屬性。因?yàn)槿绻凑諆r(jià)格去計(jì)算，當(dāng)房子的利息成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)租房成本，理性的人應(yīng)該選擇去租房，而非買房。當(dāng)房地產(chǎn)完全表現(xiàn)為投資品屬性時(shí)，其價(jià)格就已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)消費(fèi)需求的影響，而幾乎取決于貨幣供應(yīng)量的大小以及貨幣利率的高低。貨幣供應(yīng)出現(xiàn)泡沫則房?jī)r(jià)升，反之則房?jī)r(jià)跌。只有看得清這一點(diǎn)，才會(huì)明白，類如“丈母娘需求”等偽剛需概念只是在貨幣泡沫之中所呈現(xiàn)的一種幻覺罷了。

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