一邊是全國樓市逐步降溫，一邊是放松限購限貸在各地如火如荼地展開，在這個關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)何去何從，再度成為市場關(guān)注的焦點。經(jīng)濟學(xué)家樊綱和“地產(chǎn)界大炮”任志強昨日在博鰲展開論戰(zhàn)：學(xué)界代表專家樊綱認為，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在正是應(yīng)該進行調(diào)整的階段，開發(fā)商不降價不可能賣出房子;而商界代表任志強則認為，房價高都是政府政策失當造成的，與開發(fā)商無關(guān)。

　　樊綱：房地產(chǎn)已經(jīng)軟著陸

　　“過去十多年的時間，房地產(chǎn)市場一直處于亢奮、過熱的狀態(tài)，拿地就能掙錢，阿貓阿狗都能賺錢的時代太不正常了。”在昨日召開的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，國民經(jīng)濟研究所所長、北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授樊綱如此評價過去幾年的房地產(chǎn)市場。

　　樊綱表示，今年上半年我國GDP增速回落到7.4%，并不是經(jīng)濟告別高增長、進入中低增長，而是回歸到正常發(fā)展狀態(tài)。過去二十年，我國經(jīng)濟增速超過9%，很容易出現(xiàn)通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫，而剔除通貨膨脹和通貨緊縮期，我國經(jīng)濟正常增長率應(yīng)該在7%至9%之間，目前的宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場正處于回歸正常的過程，已經(jīng)軟著陸。

　　“你如果還想用過去的價格賣資產(chǎn)，那誰會要?”樊綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)進入調(diào)整階段，從2010年限購開始到現(xiàn)在4年多時間，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷一個軟著陸的過程，開發(fā)商如果不好好研究怎么打折賣房子，很可能會賣不出去。

　　樊綱認為，未來的房地產(chǎn)企業(yè)必將進行一輪兼并重組，在這個過程中房地產(chǎn)價格會進行調(diào)整。因為在中國的城鎮(zhèn)化過程中，人口必然會向大城市聚集，部分三四線城市面臨人口凈流出，這些地區(qū)的房地產(chǎn)需求嚴重不足，如果搞很多房地產(chǎn)，就會形成鬼城。

　　任志強：地價降房價才能降

　　面對經(jīng)濟學(xué)家對房地產(chǎn)形勢的看法，任志強明確表示“不同意樊綱的觀點”。他認為，只有地價降下來房價才能降，政府在出讓土地的時候，并沒有想過要把地價降下來，各方面的稅費太多，所以房價這么高，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。

　　任志強認為，當前中國的房地產(chǎn)市場仍然具有十分充足的需求，限購阻止了需求的釋放，目前已經(jīng)有幾個城市取消限購后出現(xiàn)成交量暴漲的情況。“中國要實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化率，需要把三四億人裝進去，但是現(xiàn)在只有幾個千萬級的城市，肯定是不能滿足需求的，再過幾年，500萬人口城市升級到1000萬，你們說會有多少需求?”

　　除了限購，任志強還表示，房貸利率的上升和保障性住房的擠出效應(yīng)，也是對房地產(chǎn)不利的兩大因素。“一套房子降價10萬塊錢，但銀行多了20萬的利息，老百姓不僅一分錢優(yōu)惠沒享受，還要多給銀行10萬塊，所以資產(chǎn)價格實際并沒有下降。”

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