對(duì)于恒大地產(chǎn)而言，獲得銀行資金支持重要性不言而喻。不過，在寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)商的融資環(huán)境目前并未明顯改觀，市場(chǎng)流動(dòng)性寬松只是初步現(xiàn)象，商業(yè)銀行依舊面臨嚴(yán)格的資本約束，資本充足率普遍較緊張。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)，限購(gòu)政策松綁加之貨幣政策松動(dòng)，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖影響有限;長(zhǎng)期而言，會(huì)帶來投機(jī)性行為的增加，不利于房地產(chǎn)業(yè)重整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)有限公司聯(lián)席董事張安杰在接受包括《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體采訪時(shí)分析，在信貸政策和通貨膨脹情況可控制范圍下，央行貨幣政策今年上半年出現(xiàn)調(diào)整，由此帶來市場(chǎng)流動(dòng)性的增加。對(duì)于銀行信貸的可能性影響是，未來購(gòu)房者在銀行獲得住房按揭貸款相對(duì)變得容易。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行獲得項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)貸款也會(huì)松動(dòng)。

　　惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)公司8月7日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)局勢(shì)不明朗，鑒于買家普遍存在的負(fù)面情緒，寬松貨幣政策在今年內(nèi)可能難以有效地提升房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)。

　　“放松信貸政策所帶來的效果要比放松限購(gòu)政策所帶來的效果明顯大很多。”張安杰分析，當(dāng)前相對(duì)寬松的貨幣政策對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不會(huì)帶來立竿見影的效果。

　　原因在于，當(dāng)前市場(chǎng)上流動(dòng)性表現(xiàn)只是今年5、6月以來貨幣政策松動(dòng)的初步現(xiàn)象，是市場(chǎng)流動(dòng)性寬松反彈的初期。但潛在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)比較保守持觀望態(tài)度，房產(chǎn)銷售市場(chǎng)在今年下半年反彈相對(duì)比較困難。

　　張安杰預(yù)計(jì)，如果2014年下半年市場(chǎng)流動(dòng)性寬松局面持續(xù)，商業(yè)銀行資金量也會(huì)進(jìn)一步寬裕，在這種趨勢(shì)下，銀行面臨業(yè)績(jī)壓力，早晚會(huì)積極主動(dòng)把資金貸給房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但是，民生銀行金融市場(chǎng)部研究中心總經(jīng)理兼首席金融分析師李志強(qiáng)在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則表達(dá)了相對(duì)審慎的態(tài)度。他認(rèn)為，當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金相對(duì)寬松，但銀行流動(dòng)性并不寬松。

　　李志強(qiáng)表示，從監(jiān)管層面上看，商業(yè)銀行面臨著嚴(yán)格的資本約束，資本充足率普遍偏緊，存貸比考核指標(biāo)，銀行信貸政策還會(huì)受到監(jiān)管約束;從銀行業(yè)自身看，銀行對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理有著嚴(yán)格把控，尤其是當(dāng)前處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)行業(yè)，更是保持審慎的態(tài)度。但這不意味著對(duì)房地產(chǎn)商信貸需求一味拒絕，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶選擇性放貸屬于正常信貸行為。

　　面對(duì)減緩的購(gòu)房需求，自2014年初，包括溫州、寧波、濟(jì)南、海口和呼和浩特等三線城市已公開聲明完全或部分放寬限購(gòu)政策。

　　雖然目前一線和主要二線城市未出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但惠譽(yù)預(yù)計(jì)，限購(gòu)政策將于今年晚些時(shí)候進(jìn)一步放寬。與此同時(shí)，隨著寬松貨幣政策的持續(xù)，按揭貸款總量有所上升。

　　“5、6月貨幣政策逐漸變得寬松，市場(chǎng)上的資金寬裕起來，這通常是投機(jī)行為有可能出現(xiàn)的環(huán)節(jié)。”張安杰表示，中國(guó)房產(chǎn)限購(gòu)政策的松動(dòng)和貨幣政策的寬松可能會(huì)在無意間助長(zhǎng)住宅市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)。

　　“2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷，我們注意到產(chǎn)業(yè)重整、企業(yè)合并現(xiàn)象非常明顯，地方中小型地產(chǎn)商面臨倒閉或淡出房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，形成汰弱留強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，這種情況的出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)重整并不是壞事。”張安杰表示。

　　惠譽(yù)評(píng)級(jí)認(rèn)為，對(duì)于缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的住宅房地產(chǎn)商可能會(huì)因近的寬松政策而獲得喘息的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)重組和結(jié)構(gòu)調(diào)整的時(shí)間拖延，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這不利于房地產(chǎn)行業(yè)的積極結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)（www.j4910.cn）!