克而瑞研究中心針對近兩年全國土地市場地王項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內(nèi)2011年至2013年年度經(jīng)營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅，其中30幅地塊為商業(yè)辦公用地，25幅地塊為住宅用地。
 

　　這些地塊大部分位于北上廣深等一線城市，數(shù)量占比達71%。值得一提的是，這55幅地塊中，有21幅地塊尚未動工，占比38%;22個項目在建，占比40%;9個項目在售，占比16%;1個項目已經(jīng)竣工即將開業(yè);此外，還有2個項目被政府收回。
 

　　數(shù)據(jù)還顯示，2011年、2012年和2013年成交的總價地王開工率在逐年降低，分別為80%、70%和40%。單價地王開工率也相對較低，整體開工率為50%，2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。
 

　　這些遲遲未開工的地王多數(shù)都是由于拿地價格太高，以至于項目盈利空間受限。換句話說，也就是在企業(yè)拿了高價地之后，豪宅市場的價格漲幅短期內(nèi)沒有達到拿地時企業(yè)對未來市場的預期，或者是商業(yè)項目在緩慢開發(fā)中等待更好的入市時機。
 

　　從以往實際案例來看，地王中真正會出現(xiàn)問題的，都隱藏在遲遲不肯動工，或者為規(guī)避兩年必須開工的土地政策懲處而被迫開工的項目。拿了一塊土地就好比一個全新工作的開始，企業(yè)都想在短的時間內(nèi)將掏出去的錢變?yōu)槎道锏氖找?，并且使得這個收益大化。時間拖得越久所要付出的財務(wù)成本越高，加之一些負面信息甚至會影響到后期的銷售，對企業(yè)并無益處。遠洋于2010年3月拿下北京(樓盤)朝陽區(qū)大望京地王，到第二年年底，地王項目只挖了兩個大坑，開發(fā)緩慢，以至于人市日期延后，銷售價格也不盡如人意。
 

　　從今年來看，由于房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，房企資金鏈緊張，對各類投資、新開工環(huán)節(jié)都有放緩甚至暫停的趨勢。而急于開發(fā)在產(chǎn)品未來定價上又會遇到瓶頸。定得高，則在此類產(chǎn)品中競爭力減弱;定低得則難以盈利。所以在現(xiàn)階段這種尷尬的進退兩難的境遇中，地王項目很容易變身為房企的包袱。
 

　　不僅僅是受到經(jīng)濟下行因素影響，2014年更是豪宅物業(yè)價格暴漲之后的過渡期。有數(shù)據(jù)顯示，北京的豪宅物業(yè)價格在2013年上漲了17%，遠高于2012年2.3%的漲幅。
 

　　豪宅市場也和任何一個行業(yè)的發(fā)展都會有波峰波谷一樣，現(xiàn)在正處在波谷期也只是暫時的一個階段性的狀態(tài)。研究機構(gòu)萊坊國際今年對全球近600名私人銀行家和財富顧問進行訪問，這些高資產(chǎn)凈值人士是豪宅的主要購買者。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，高資產(chǎn)凈值人士對北京、上海(樓盤)市場依舊看好，這兩座城市區(qū)域核心地段的豪宅市場還有很大上漲空間。
 

　　2013年豪宅物業(yè)價格過快的上漲，讓豪宅市場在2014年呈現(xiàn)出了一種趨緩的態(tài)勢。這一波行情中，摘得地王的企業(yè)沒有踩準經(jīng)濟上下行的規(guī)律，并且趕上了房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的開端。但長遠看來，國內(nèi)豪宅市場在全球化視野下，仍有上漲空間。也就是說人們對豪宅未來的價格上漲預期依然存在，未來一線城市稀缺地塊依舊會不斷打破現(xiàn)有地王的紀錄。

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