7月，18城市密集松綁樓市“限購令”。近期出臺調(diào)控意見的省市也開始規(guī)定“政府可出資去庫存”，下半年樓市如何“去庫存”將考驗地方政府智慧。
 

　　據(jù)統(tǒng)計，1至7月份，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%，與去年全年的17.5%相比下滑近27個百分點;住宅銷售額29874億元，同比下降10.5%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑37.1個百分點。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的《7月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至7月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數(shù)值仍然大，為48.6個月。
 

　　上海易居研究員嚴(yán)躍進指出，今年以來，35個城市的成交量已大幅下跌，近幾個月的成交量，僅僅略高于2011年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續(xù)攀升。
 

　　分城市來看，三類城市存銷比均有上升，其中一線城市上升幅度大。7月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。
 

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究主管陳仲偉認(rèn)為，未來庫存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長區(qū)間，取決于地方政府調(diào)控的效果。
 

　　繼6月底，呼和浩特成為公開宣布取消限購的城市后，17個城市相繼在7月取消了限購政策。
 

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財政收入。首先，當(dāng)前樓市成交持續(xù)下滑，土地市場萎靡，直接影響地方政府財政收入。其次，樓市成交大幅下降，也將影響地方政府的稅收收入。
 

　　近期出臺調(diào)控意見的城市基本都涉及“政府可出資去庫存”的內(nèi)容。如浙江紹興制定出臺棚戶區(qū)改造貨幣安置政策，加大貨幣補償力度;嘉興將逐步取消保障性住房建設(shè)，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，通過政府收購商品房做保障房實現(xiàn)保障房供給等。
 

　　不過，有多位專家指出，樓市走弱固然將影響地方經(jīng)濟發(fā)展，但政府調(diào)控也要有智慧，對樓市松綁過快過猛，均不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。

    更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)（www.j4910.cn）!