“首套房”新定義
 

　　8月16日，一份發(fā)自上海、名為《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知單》)的文件曝光，該文件中重新定義了“首套房”概念以及首套房低利率降至8折的內(nèi)容，被看做是在限購(gòu)政策毫不放松的市場(chǎng)下，一線(xiàn)城市松綁限貸、曲線(xiàn)救市的開(kāi)始。
 

　　多個(gè)渠道證實(shí)，該《通知單》為建行上海分行內(nèi)部文件，雖然建行上海分行并未予以正面回應(yīng)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此類(lèi)限貸放松的信息會(huì)進(jìn)一步改變購(gòu)房人猶豫不決的預(yù)期。在信貸放松的刺激下，樓市有望在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季迎來(lái)一波成交高峰。
 

　　《通知單》中的四點(diǎn)內(nèi)容尤為引人關(guān)注，其中前兩點(diǎn)涉及銀行重新認(rèn)定“首套房貸”情形，分別為：，對(duì)于因公調(diào)動(dòng)工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結(jié)算，在上海首次購(gòu)房算首套;第二，對(duì)于上海市居民，2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前已貸到兩筆及以下房貸，現(xiàn)已全部結(jié)清的，在上海市首次購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)貸款可以認(rèn)為首套房貸。
 

　　此外，對(duì)于居民家庭僅有一套自有住房或無(wú)住房，名下購(gòu)房貸款已全部結(jié)清的，在上海市購(gòu)房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為二套房貸款。在價(jià)格上，首套房低可打8折利率，但享受8折的客戶(hù)在該行金融資產(chǎn)必須大于貸款總額的80%。
 

　　預(yù)期兩極化
 

　　“截至目前了解到的情況是，該文是建行上海分行發(fā)的，政策核心是認(rèn)房不認(rèn)貸，實(shí)際情況還有待進(jìn)一步了解。”包括易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在內(nèi)的多位代理行與上海本地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人證實(shí)了《通知單》的存在，但對(duì)于《通知單》可能產(chǎn)生的效果，業(yè)內(nèi)明顯分為兩派。
 

　　一方觀點(diǎn)認(rèn)為，“目前讓樓市降溫的一個(gè)很大因素就是信貸池水位不夠，未來(lái)一旦注入流動(dòng)性，那么市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間觀望的信念會(huì)崩塌，部分受信貸收緊影響的觀望者，未來(lái)有望積極入市，”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，自?xún)?nèi)蒙古呼和浩特市率先明文取消限購(gòu)后，到目前為止在46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市或明文或私下默許放松了限購(gòu)，但是從實(shí)際成交量來(lái)說(shuō)，限購(gòu)松綁并未帶動(dòng)成交量的上升，然而一旦限貸政策放松，將會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的提振。
 

　　另一方觀點(diǎn)則認(rèn)為，“文件”信號(hào)作用要大于實(shí)際效果。以北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為例，在他看來(lái)，符合所謂文件所提要求的購(gòu)房人為數(shù)不多，而且不排除是建行上海分行為了回籠開(kāi)發(fā)貸所提出的短期政策。
 

　　北京按兵不動(dòng)
 

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，從上海的具體政策看，限購(gòu)政策還不能松綁，但限貸政策或有松綁的空間。“限貸政策的松綁是有條件性的松綁，即將此類(lèi)優(yōu)質(zhì)信貸資源優(yōu)先導(dǎo)入那些購(gòu)房能力強(qiáng)、信用程度高的改善型需求者。而對(duì)于一些購(gòu)房經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的剛需購(gòu)房者，可能還難以享受此類(lèi)信貸政策的優(yōu)惠。
”

　　北京商報(bào)記者從北京地區(qū)部分銀行了解到，目前北京地區(qū)首套房貸仍未現(xiàn)任何松動(dòng)。貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷” 指出，北京地區(qū)只有北京農(nóng)商行對(duì)首次購(gòu)房人群出現(xiàn)利率方面的優(yōu)惠，但是辦理的條件也不少。而目前其他各大銀行首套房貸利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行甚至還要再上浮5%，并沒(méi)有出現(xiàn)優(yōu)惠或松動(dòng)的跡象。但卻也承認(rèn)，目前在批貸時(shí)限上與此前相比有了較大幅度的改善。
 

　　值得一提的是，就在剛剛過(guò)去的上周末，北京共有包括琨御府、龍湖長(zhǎng)城源著(樓盤(pán)資料) 、華潤(rùn)密云橡樹(shù)灣(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 、合生世界村(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 在內(nèi)的十余個(gè)樓盤(pán)扎堆入市，其中開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即宣布售罄的達(dá)到5個(gè)，既包括琨御府這樣的城中豪宅，也包括合生世界村等部分剛需盤(pán)，業(yè)內(nèi)分析，隨著新房市場(chǎng)調(diào)整到位，部分剛需及改善型需求者將逐步入市。

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