細數(shù)起來，每一個熱銷的項目都有其特殊情況，琨御府占了個絕版地段，長城源著占了個優(yōu)質(zhì)旅游資源，合生世界村(樓盤資料 業(yè)主論壇) 占了個不限購加區(qū)域底價，密云橡樹灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 占了區(qū)域先機……幾乎每個被訪的開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家都表示，這個周末各個項目的熱銷都不代表新房市場大勢的走向。然后，在極為苛刻的出讓條件下，華嘉胡同地塊卻出乎意料地破了紀錄，再次為微弱的火苗澆了一勺油。40分鐘的焦灼競價，193輪的舉牌，土地市場已經(jīng)很久沒見到如此熱烈的場景。

　　與此同時，二手房中介的門店又開始通宵達旦連軸工作，簽約客戶走了一撥又來一撥，晚上十點能下班都算早的。各區(qū)縣的二手房交易大廳一別上半年的冷冷清清，過戶的業(yè)主、購房者又開始擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　但另一方面，萬科又拿出10套特價房源促銷，東亞再次大幅調(diào)低新房售價，鏈家與中信結(jié)盟推出9成房貸……即便是周末熱銷的項目，銷售負責(zé)人不約而同地表示，如果沒有順應(yīng)市場價格預(yù)期，項目是無法熱銷的。“價格依然是購房者關(guān)心的問題，無論剛需還是改善”，一位銷售總監(jiān)這樣總結(jié)。

　　來自湖北的小孫告訴記者，近他名下的房子已經(jīng)成交了3套，再加上自己簽成的單子，這個月的提成能超過4萬元，比起上半年的幾乎顆粒無收，這個月的業(yè)績令小孫喜形于色，但他也有些擔(dān)心今后幾個月，“成交的都是區(qū)域低價的房源，業(yè)主一旦提高價格，就無人問津了，而且近看房的人明顯沒有前些日子多了。”上半年積蓄的剛需和低價房源消耗殆盡之后，市場能否延續(xù)這兩個月的熱鬧呢?

　　的確，接二連三的熱銷和地價破紀錄，無形中都會影響到市場心理，但真正奠定市場向上基礎(chǔ)的，卻依然是市場的承受能力——價格和信貸。北京不缺需求，但面對全國高的房價，普通置業(yè)者們很缺票子。樓市要真正筑底反彈，貼近市場的價格和適當(dāng)向首置傾斜的信貸政策，缺一不可。

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