昨日，平安好房網(wǎng)聯(lián)合越秀、綠地集團(tuán)推出“好房貸”產(chǎn)品。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉介紹，購房者可以進(jìn)行有抵押或者無抵押的貸款，然后將貸出來的款用于支付房款首付，而要實(shí)現(xiàn)首付貸款“零”利息，則要靠開發(fā)商全部貼息。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這無疑是想攪動(dòng)目前的地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)于這種做法，引發(fā)業(yè)界不少猜測和質(zhì)疑。這是否在打政策的“擦邊球”?會(huì)否對(duì)市場造成沖擊呢?

　　部分房企以價(jià)換量

　　欲加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)

　　平安好房首席執(zhí)行官莊諾說，“據(jù)介紹，無抵押貸款額度高30萬元，長貸款期限為36個(gè)月，利率是18%。一般有抵押的貸款利息在10%~11%，以A先生首次購買一套300萬元的房子為例，首付款90萬元，但是A先生只有50萬元現(xiàn)金，需貸款40萬元作為首付，利息在4萬元左右，假如這部分利息由開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)貼的話，其實(shí)相當(dāng)于其銷售一套300萬元的房產(chǎn)打了九九折，所以開發(fā)商可以去庫存以此推動(dòng)銷售。”

　　“拼爹”攻城房產(chǎn)電商

　　有分析認(rèn)為，“平安好房”搶占市場份額、撬動(dòng)電商平臺(tái)奶酪的策略不是搶房源、客源，而是金融助力銷售，增強(qiáng)客戶黏性，從而使之成為平安近億客戶遷徙的“新入口”。

　　拷問

　　拷問一：用互聯(lián)網(wǎng)思維介入首付貸，這是否屬于打政策的“擦邊球”?

　　莊諾解釋，目前這是相對(duì)寬松的監(jiān)管介入，而且監(jiān)管對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融仍然是支持創(chuàng)新，相信未來后續(xù)會(huì)陸續(xù)有監(jiān)管政策出臺(tái)。

　　拷問二：這種曲折打折的做法會(huì)否對(duì)市場造成沖擊?

　　有業(yè)內(nèi)專家提出，直接打折對(duì)市場的沖擊太大，尤其是一些項(xiàng)目的二期、三期，打折相當(dāng)于降價(jià)，這可能會(huì)引發(fā)市場的過大波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”到來，迫于銷售壓力，部分房企不得不用“以價(jià)換量”方式加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，但是房價(jià)折扣有限，還存在限貸等客觀因素。

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