二手房?jī)r(jià)格回落促使不少購(gòu)房者開始出手，積壓了半年之久的購(gòu)房需求開始逐漸釋放。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份的房貸市場(chǎng)成交量也呈上升趨勢(shì)。而為了支持首套購(gòu)房，部分購(gòu)房者可以拿到9折利率優(yōu)惠。不過(guò)，讓購(gòu)房者頭疼的是，公積金貸款，尤其是國(guó)管公積金的貸款難度依然較大。近期，針對(duì)住房公積金業(yè)務(wù)辦理手續(xù)繁瑣、周期冗長(zhǎng)等問(wèn)題，自9月份起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將展開為期兩個(gè)月的專項(xiàng)督查行動(dòng)。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰

　　中直公積金貸款難

　　購(gòu)買過(guò)二手房的購(gòu)房者對(duì)公積金貸款難深有體會(huì)，近期一直在琢磨買房的王小姐(化名)就非常頭疼。

　　“我的公積金是國(guó)管的，還是中直的，經(jīng)紀(jì)人告訴我，這個(gè)貸款難度非常大，基本上沒戲，可是不用公積金，我就會(huì)多付不少錢，所以遲遲沒辦法出手。”

　　王小姐的說(shuō)法得到了北京一家知名中介公司經(jīng)紀(jì)人的肯定，該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，整個(gè)公司在北京區(qū)域一年也就走幾十筆中直的公積金交易。“去年我們公司走中直的應(yīng)該不到10筆，我做了8年的二手房交易了，但至今沒接觸過(guò)中直的貸款，應(yīng)該是非常難。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴記者，從目前北京市公積金貸款的情況來(lái)看，市屬公積金批貸和放款時(shí)間基本正常，均為10-15個(gè)工作日左右。國(guó)管公積金由于受公積金中心額度影響較大，放款時(shí)間較市屬公積金更長(zhǎng)且有時(shí)具體放款時(shí)間并不確定，這會(huì)對(duì)交易造成一定不便。而組合貸公積金審核批貸和商貸審核批貸不能同時(shí)進(jìn)行，使得放款周期較市屬公積金貸款和商業(yè)貸款明顯拖長(zhǎng)，尤其是部分急需資金的換房業(yè)主會(huì)對(duì)于購(gòu)房者選擇組合貸的付款方式會(huì)表現(xiàn)出較為抵觸。張旭認(rèn)為，雖然公積金貸款在貸款利率上具有明顯優(yōu)勢(shì)，但受其申請(qǐng)條件嚴(yán)格，貸款額度有限及有時(shí)放款時(shí)間較長(zhǎng)等因素影響，使得其整體申請(qǐng)難度較商業(yè)貸款要大一些。

　　購(gòu)房者傾向公積金貸款

　　事實(shí)上，雖然商貸有利率優(yōu)惠且更為方便，但從購(gòu)房需求群體的心態(tài)來(lái)看，公積金貸款顯然比商貸更受到首次購(gòu)房人的歡迎，購(gòu)房者也更傾向于公積金貸款。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來(lái)北京的房?jī)r(jià)一路高企，因此小戶型住房也再次回歸到購(gòu)房人的視野，受到不少首次置業(yè)者的青睞，由于房屋總價(jià)較低，購(gòu)房人利用公積金貸款通常也能滿足額度需求，因此，不少購(gòu)房人便趨向于利用利率偏低的公積金貸款買房。

　　不過(guò)，“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示，在二次置業(yè)的換房人群里也有一大部分人選擇公積金貸款，這部分人群之所以選擇公積金貸款，很大一部分原因是公積金貸款對(duì)購(gòu)買二套房人群現(xiàn)有住房面積的放寬，釋放了此前一批打算換房的剛性消費(fèi)需求。此外，在這批使用公積金的置業(yè)升級(jí)人群里，使用市管公積金的占據(jù)了大多數(shù)，一方面是因?yàn)槔U納國(guó)管的一般是中央直屬機(jī)關(guān)單位，而現(xiàn)在北京城內(nèi)充斥著大部分民企或私企，多數(shù)企業(yè)為員工繳納的都是市管公積金，促使不少人只能選擇市管公積金。另一方面是對(duì)二次買房群體來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)使用過(guò)國(guó)管公積金買房，必須在結(jié)清貸款滿五年后才能再次使用公積金，這也促成二次置業(yè)人群使用公積金不如市管公積金的使用人群多。

　　住建部展開公積金專項(xiàng)督查

　　公積金貸款難、使用率低、手續(xù)繁瑣等諸多問(wèn)題一直備受詬病，不過(guò)，相關(guān)部門已經(jīng)開始著手整頓。8月底，住建部發(fā)布《關(guān)于開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作的通知》，決定今年9月起陸續(xù)在全國(guó)開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作，通過(guò)督查切實(shí)解決群眾反應(yīng)強(qiáng)烈的住房公積金服務(wù)方面存在的突出問(wèn)題，維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。

　　據(jù)記者了解，在2014年下半年的住房公積金專項(xiàng)督查中，住建部要求，各地在8月前將自查報(bào)告上報(bào)至住房公積金監(jiān)管司，三季度，住建部將每個(gè)省選擇2-3個(gè)城市進(jìn)行抽查，并將形成專項(xiàng)的督查情況總結(jié)報(bào)告。11月底之前，將對(duì)存在問(wèn)題比較嚴(yán)重的地區(qū)下發(fā)整改意見通知書。

　　根據(jù)住建部公開數(shù)據(jù)顯示，自1992年至今，建立住房公積金成立至今已有22個(gè)年頭。截止到2014年3月，全國(guó)實(shí)際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬(wàn)億元，繳存余額3.27萬(wàn)億元。全國(guó)3萬(wàn)多億元的公積金在“沉睡”，利用率大約只有50%。就在一半的住房公積金都處于“沉睡”狀態(tài)時(shí)，住房公積金的繳存覆蓋面卻在不斷擴(kuò)大。如此大規(guī)模的住房公積金該由誰(shuí)管理，又該如何管理，尚待完善。

　　□服務(wù)

　　4類人群貸款易被“開綠燈”

　　進(jìn)入三季度，房貸市場(chǎng)的需求量也終于迎來(lái)了一輪“小高峰”，然而銀行的批貸速度還是讓年中急需用錢的老百姓們十分著急，因此，如何能夠盡早獲得銀行批貸成為了大眾關(guān)心的焦點(diǎn)。“偉嘉安捷”指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除去和中介合作或保持個(gè)人良好信用等原因外，還有四類人群更容易獲得銀行的批貸，老百姓們只要掌握了一定技巧，還是可以盡早獲得銀行的貸款的。

　　1企業(yè)集團(tuán)客戶、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或國(guó)企的員工

　　原因：良好的資質(zhì)和個(gè)人信用，能夠讓借款人在貸款方面更受銀行青睞

　　專家點(diǎn)評(píng)：“偉嘉安捷”認(rèn)為，除去個(gè)人需要具備良好的信用記錄以外，銀行批貸看重的還有個(gè)人的資質(zhì)，在個(gè)人資質(zhì)方面，如果申請(qǐng)人是企業(yè)500強(qiáng)集團(tuán)的員工、國(guó)企員工、公務(wù)員、上市公司老板、教育等穩(wěn)定行業(yè)從業(yè)人員等身份都比較容易獲得銀行貸款。因?yàn)槠髽I(yè)或個(gè)人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。

　　2購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品

　　原因：購(gòu)買理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品能夠增加銀行存款，也能讓銀行在貸款方面為借款人開綠燈

　　專家點(diǎn)評(píng)：如果客戶的個(gè)人資質(zhì)較為普遍，也可以通過(guò)購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品或貴金屬產(chǎn)品的方式增加自己獲得批貸的機(jī)會(huì)。“偉嘉安捷”認(rèn)為，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財(cái)和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費(fèi)者的目光，因此對(duì)于購(gòu)買本行理財(cái)或貴金屬產(chǎn)品的人，也會(huì)在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時(shí)間，借款人通常在貸款的利率上同時(shí)也能獲得一定的折扣。

　　3借款人父母名下房產(chǎn)共同抵押

　　原因：父母名下房產(chǎn)可輔助借款人證明其個(gè)人資質(zhì)

　　專家點(diǎn)評(píng)：除去與中介或擔(dān)保公司合作可以獲得銀行貸款的優(yōu)惠以外，借款人用父母名下的房產(chǎn)作為申請(qǐng)憑證通常也可以快速獲得銀行的批貸。“偉嘉安捷”認(rèn)為，在借款人提供個(gè)人貸款材料等手續(xù)后，如果父母名下有房產(chǎn)，通常也可以起到輔助擔(dān)保的作用，增加借款人自身的資質(zhì)含金量，借款人一方面可以在買房時(shí)將父母名下產(chǎn)權(quán)的房屋作為材料申請(qǐng)，也可以在申請(qǐng)消費(fèi)貸款時(shí)把自己和父母的房產(chǎn)共同抵押，利用抵貸不一的形式提高批貸的效率。

　　4專家點(diǎn)評(píng)：

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，每年各家銀行都會(huì)通過(guò)各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人也可以通過(guò)辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會(huì)員，年底還能賺取一定的積分來(lái)兌換獎(jiǎng)品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會(huì)為其大開綠燈。

　　辦理銀行內(nèi)部大額信用卡

　　原因：辦理信用卡后申請(qǐng)后續(xù)業(yè)務(wù)的手續(xù)更方便，也能在辦理貸款時(shí)得到優(yōu)惠。

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