在經(jīng)歷了2007年10月6124點(diǎn)以來的A股歷史上長的熊市后，8月上旬以來，上證綜指持續(xù)突破2200點(diǎn)，并在本周三滬指一舉突破前期2270點(diǎn)的高點(diǎn)，創(chuàng)出近15個月來的新高。
 

　　與此同時，7月底以來A股新增開戶數(shù)不斷增長，場外投資者入市步伐正在加快。股市賬戶增加顯示出行情回暖下市場人氣的積聚，也折射出久處熊市之中的投資者對牛市的期待。

　　在股市人氣聚集的同時，歷經(jīng)10年黃金期的樓市在今年似乎牛氣不在，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)稱，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，連續(xù)第4個月下跌。其中74個城市環(huán)比下跌，僅有26個城市環(huán)比上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1-8月，合計總簽約套數(shù)為152萬套，同比2013年同期的198萬套下調(diào)了23.2%，整體看，2014年屬于調(diào)整年，整體市場雖然在近有輕微反彈的可能性，但難以樂觀，“陰跌”成為不少區(qū)域樓市關(guān)鍵詞。

　　讓樓市股市蹺蹺板逆轉(zhuǎn)的一大因素，就是兩者背

　　后的價值屬性，正如巴菲特倡導(dǎo)的價值投資理論所言，從短期來看,市場是一架投票計算器;從長期看,它是一架稱重器，樓市經(jīng)過10年樓市黃金期，無論是房價值還是房價收入比等指標(biāo)已經(jīng)與國際看齊。而經(jīng)歷7年股市熊市，A股市盈率、市凈率等指標(biāo)已經(jīng)顯示出明顯價格洼地。

　　隨著宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、改革紅利不斷地釋放，賺錢效應(yīng)吸引更多資金進(jìn)入A股，而本輪樓市轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以過大拉動市場成交。

　　在專家學(xué)者看來，股市能否代替房地產(chǎn)成為流動性的主要蓄水池將是未來中國維持經(jīng)濟(jì)較快增長的重要因素。而就短期而言，隨著供應(yīng)高峰即將在“金九銀十”到來，如何在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下實現(xiàn)有效成交，完成全年目標(biāo)，將成為擺在開發(fā)商面前的挑戰(zhàn)。

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