日前據(jù)媒體報(bào)道，越秀區(qū)市民鄧先生打算以72萬元(1.9萬元/m2)將大德路幸福立方一套公寓出售。在辦理納稅申報(bào)遞件手續(xù)時(shí)，鄧先生卻收到越秀地稅部門逾147萬元的核價(jià)通知書。鄧先生又找到稅局認(rèn)定的第三方評估機(jī)構(gòu)核定公寓價(jià)格，但越秀地稅局卻不認(rèn)可。據(jù)了解，該套房屋是鄧先生于2009年11月在大德路幸福立方買的一套37平方米公寓。而該媒體記者在附近查詢發(fā)現(xiàn)，該公寓售價(jià)僅約2萬元/m2。“按照實(shí)際交易，我的公寓價(jià)值72萬元，只需繳納約11萬元的稅款，如按越秀地稅部門的核定價(jià)算，要繳納約21萬元的稅款。”鄧先生說。

　　地稅核價(jià)評得太高，市民并非只有“認(rèn)命”一條路可選。在收到核價(jià)翻番的通知書后，鄧先生向越秀區(qū)地稅部門提交調(diào)整減免計(jì)稅單價(jià)的申請。并在對方的指引下，找廣州銀信土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評估咨詢有限公司進(jìn)行評估。銀信公司的評估報(bào)告后來核定，鄧先生的公寓市場評估價(jià)值為72.6萬元。截至目前，鄧先生的煩惱仍未解決。

　　地稅核價(jià)大幅飆升源于從2012年4月更新的地稅評估價(jià)系統(tǒng)。在當(dāng)年4月新系統(tǒng)上線十多天后記者曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域評估價(jià)2012年4月1日前后跳升幅度甚大，環(huán)市路天勝村混合結(jié)構(gòu)樓梯樓在4月1日前報(bào)稅9000元/m2可通過，4月1日后評估核價(jià)已變?yōu)?4600元/m2;一德路電梯樓之前報(bào)稅“9字頭”也可過，但2012年4月后已變成15000~16000元/m2。此處引述的新價(jià)格是2012年4月的，而兩年零4個(gè)月后，這些價(jià)格漲了多少?記者暫時(shí)未有新數(shù)據(jù)，不過據(jù)地產(chǎn)人士表示，地稅地價(jià)系統(tǒng)“補(bǔ)漲”的幅度比地產(chǎn)價(jià)格年漲勢頭要猛，特別是以前的價(jià)格都是多年以來“報(bào)低價(jià)”累積而成，自從銀行系統(tǒng)對接二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)后，各區(qū)的評估價(jià)都陸續(xù)飆升，地稅核定的交易價(jià)格非常“貼市”。

　　記者的確難以相信持有4年多房子的鄧先生會(huì)平手出讓。據(jù)可公開查詢的價(jià)格看，2009年初開盤價(jià)低1.6萬元，同年8月起隨樓市走高至1.8萬元/m2，樓盤2010年售罄。據(jù)踩盤記者反映，37平方米小公寓因面積小好租，單價(jià)更高，因此小公寓當(dāng)年開售價(jià)已需70多萬元。買房的心中有數(shù)，持有近5年，仍以70多萬元簽約轉(zhuǎn)手，非常難以相信這是真實(shí)的市價(jià)，記者傾向于相信買賣雙方有可能是“報(bào)低價(jià)”，除非是極個(gè)別情況，如業(yè)主急售或熟人間轉(zhuǎn)手。以平手的價(jià)格報(bào)稅，以往或許可以，但自從地稅評估系統(tǒng)上線，尤其是累積幾年的按揭付款真實(shí)價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，再想“平手”報(bào)稅恐怕很難。

　　再提醒各位買賣人士一句，即使是現(xiàn)在讓鄧先生的買家如愿以70多萬報(bào)稅并取得發(fā)票，“出來混總是要還的”，以后累積的樓價(jià)升幅會(huì)在營業(yè)稅和個(gè)稅上反映出來，到時(shí)候稅費(fèi)更“喇利”。
 

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