近日，一則名為“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的!”的帖子在微信朋友圈廣為轉(zhuǎn)載，帖子的主要觀點(diǎn)是，車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)無(wú)權(quán)收費(fèi)，帖子的轉(zhuǎn)發(fā)率頗高，“原來(lái)白交了這么多年的小區(qū)停車費(fèi)”的觀點(diǎn)很吸引眼球，尤其是對(duì)物業(yè)公司“鬧心”的市民看著頗為“解恨”。

　　那么，帖子的觀點(diǎn)有根據(jù)嗎?物業(yè)公司該不該收停車費(fèi)?對(duì)此，法律專家表示，車位歸屬要視具體情況而定，業(yè)主的確對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路等共有部有權(quán)利，但為了彌補(bǔ)沒有車輛的業(yè)主的利益，支付費(fèi)用是合理的;網(wǎng)帖“小區(qū)停車費(fèi)不用交”的說(shuō)法是斷章取義。

　　網(wǎng)帖質(zhì)疑

　　業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)憑啥收費(fèi)?

　　記者發(fā)現(xiàn)，在“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的!”這則帖子中，作者認(rèn)為物業(yè)公司收停車費(fèi)違反了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，該法第七十三條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有;第七十四條第三款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此作者提出，小區(qū)公用場(chǎng)所既然屬于所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，那么物業(yè)公司就沒有收取停車費(fèi)的權(quán)利。

　　此帖一出，各種觀點(diǎn)紛紛而至。不少網(wǎng)友迅速“點(diǎn)贊”：“強(qiáng)烈支持!就不應(yīng)該交!不交是法律賦予我們的權(quán)利!”也有人表達(dá)了無(wú)奈：“不該交的多了，都被迫交過了。”更有細(xì)心的網(wǎng)友查看了自己的購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)有一項(xiàng)內(nèi)容為“停車位劃歸開發(fā)商所有”，該網(wǎng)友表示：“雖然我也想停車不花錢，但是天下沒有免費(fèi)的午餐。”當(dāng)然，也有人表示：“保安巡邏給你看著車，業(yè)主給人點(diǎn)辛苦費(fèi)有什么可矯情的!”

　　律師觀點(diǎn)

　　車位歸誰(shuí)視情況而定

　　小區(qū)停車費(fèi)該不該收，根本性依據(jù)還是車位究竟歸誰(shuí)所有。許健律師介紹說(shuō)，《物權(quán)法》規(guī)定了車位、車庫(kù)的歸屬以及管理使用的問題，主要分為幾種情況，由開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)內(nèi)專門用于停放汽車的場(chǎng)地，初的所有權(quán)屬于開發(fā)商，在出售房屋時(shí)，可以通過出售、附贈(zèng)或出租的方式提供給業(yè)主，因此其終權(quán)屬主要根據(jù)購(gòu)房合同的約定;如果是占用了業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地的車位，則是屬于全體業(yè)主共有的。

　　那么，既然小區(qū)的停車位不是物業(yè)公司的，物業(yè)公司憑什么收費(fèi)?對(duì)此，許健律師解釋說(shuō)，由于并不是所有業(yè)主都擁有車輛，所以占用共有場(chǎng)地停車的業(yè)主需要交納停車費(fèi);也就是說(shuō)，業(yè)主共有并不意味著業(yè)主不需要支付費(fèi)用;因此，網(wǎng)帖中提到的共有場(chǎng)地停車費(fèi)并不是租賃費(fèi)，實(shí)際上是一種管理費(fèi)或是服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主李先生為記者拿出了他與物業(yè)公司簽訂的“車輛停放服務(wù)協(xié)議”，該協(xié)議顯示，雙方形成的是“車輛停放服務(wù)關(guān)系”，物業(yè)公司負(fù)責(zé)妥善管理車場(chǎng)設(shè)施，維持車場(chǎng)秩序，制止違章行為;業(yè)主要按時(shí)繳納“停車管理服務(wù)費(fèi)”，并做好車輛防盜措施，車輛及車輛內(nèi)的貴重物品如果丟失，物業(yè)公司并不賠償。

　　法規(guī)解釋

　　收費(fèi)彌補(bǔ)場(chǎng)地占用損失

　　記者查閱本市的相關(guān)法規(guī)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)2008年起施行的《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)或者開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”因此，物業(yè)公司收取停車費(fèi)是有依據(jù)的。

　　此外，記者致電市房管局物業(yè)辦進(jìn)行咨詢，工作人員對(duì)此解釋說(shuō)，對(duì)于占用共有道路停車的業(yè)主，物業(yè)會(huì)收取場(chǎng)地占用費(fèi)，“通俗地講，開車的業(yè)主在路邊停車會(huì)對(duì)道路造成一定的磨損，收費(fèi)就是為了彌補(bǔ)這部分損失，對(duì)不開車的業(yè)主也是公平的。”

　　記者采訪了多個(gè)小區(qū)，不少業(yè)主紛紛表示，大家對(duì)小區(qū)停車意見很大，才讓該網(wǎng)帖流傳甚廣;如果物業(yè)公司賬目透明、服務(wù)到位、環(huán)境有序，業(yè)主交錢并沒多大意見;但收取停車費(fèi)的出發(fā)點(diǎn)是保障全體居民的公平，如果物業(yè)公司把車位作為賺錢工具而私相授受，也就違背了公平的初衷，這些都需要制度和監(jiān)管的細(xì)化。


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