業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中秋節(jié)假期以及9月至今的純商品住宅成交并未出現(xiàn)明顯增長。原因主要受制于供應(yīng)限制，未來“金九銀十”也難以形成明顯的成交高峰。與2012年不同的是，目前的房企信心回歸，大規(guī)模的打折促銷恐將難見。

　　但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，中秋節(jié)假期前兩日的成交情況盡管同比表現(xiàn)冷淡，但與今年端午、“五一”、清明三個(gè)假期的前兩日相比均有明顯增加。其中，比端午節(jié)成交大幅增長了43.91%，比“五一”增長了近兩倍，比清明節(jié)增長了近一倍。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，從2014年小長假成交的表現(xiàn)情況來看，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài)，但相比于上半年濃重的觀望情緒來說，市場(chǎng)需求已有部分結(jié)束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。這一特征與7月至今觀察到的樓市成交量的逐步復(fù)蘇是相關(guān)聯(lián)的，也從一個(gè)側(cè)面反映出市場(chǎng)現(xiàn)階段的買賣關(guān)系特征。

　　胡景暉認(rèn)為，盡管9月樓市有著相對(duì)較多的假期因素影響，但成交量逐步復(fù)蘇將可以預(yù)期，2014年的“金九銀十”相比往年來說盡管可能成色大減，但成交量進(jìn)一步走出5、6月的谷底，攀升至今年較高水平將在預(yù)料之中。

　　部分項(xiàng)目熱銷

　　事實(shí)上，今年中秋北京樓市“金九”效應(yīng)在部分樓盤已經(jīng)初顯。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋三天小長假期間，北京共有朝陽區(qū)的臻園(樓盤資料)和朝北8080、密云的云溪以及房山區(qū)的五和萬科長陽天地(樓盤資料)這4個(gè)項(xiàng)目開盤，樓市新增供應(yīng)821套，新增供應(yīng)面積8.8萬平方米。相比“五一”、端午等節(jié)假日供應(yīng)均有所增加。

　　從開盤時(shí)間上看，集中在9月周開盤的樓盤主要有三個(gè)，即首開香溪郡(樓盤資料)、臻園和朝北8080。由于在“金九”的周開盤，其銷售情況往往能夠影響整個(gè)9月的勢(shì)頭，因此，這三個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績一直十分受人關(guān)注。

　　9月3日晚，首開香溪郡首次開盤，系北京樓市9月個(gè)開盤銷售的項(xiàng)目。在位于北京千禧大酒店二層的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到場(chǎng)面十分火爆。據(jù)了解，首開香溪郡項(xiàng)目本次總計(jì)推出186套房源，到當(dāng)天認(rèn)購活動(dòng)截止時(shí)，總計(jì)有150套被成功認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到80%。

　　在談及開盤時(shí)點(diǎn)的選擇時(shí)，首開香溪郡有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有刻意搶跑“金九”的考慮，而是根據(jù)此前積累的意向客戶的需求，將開盤日期定在這個(gè)時(shí)間。從終的認(rèn)購情況來看，結(jié)果還是比較滿意的。

　　另外兩個(gè)選在9月周開盤的項(xiàng)目招商臻園和朝北8080也都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。其中朝北8080項(xiàng)目在開盤當(dāng)日售罄。而在五環(huán)沿線的招商臻園項(xiàng)目，開盤當(dāng)日120套房源亦完成銷售，銷售金額超過10億元人民幣。

　　開發(fā)商讓利加大

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中包括東亞尚品臺(tái)湖、尚峯壹號(hào)、遠(yuǎn)洋萬和四季(樓盤資料) 等在內(nèi)的19個(gè)純新盤，以及包括中信府(樓盤資料) 、首開·緹香郡(樓盤資料)、華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等在內(nèi)的20個(gè)老項(xiàng)目后期。9月的開盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年以來的月度新高。

　　從計(jì)劃開盤項(xiàng)目的位置來看，39個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中僅有4個(gè)位于五環(huán)以內(nèi)，而當(dāng)前商品住宅庫存、當(dāng)中近90%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來看，雖然自今年初預(yù)售限價(jià)已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào)。

　　在已公布售價(jià)的9月入市項(xiàng)目中，像首開香溪郡開盤均價(jià)僅為2萬元/平方米，甚至低于同為東壩生活圈的自住商品房;純新盤東亞尚品臺(tái)湖的商住產(chǎn)品預(yù)售價(jià)僅為1.65萬元/平方米起，是臺(tái)湖區(qū)域報(bào)價(jià)低的項(xiàng)目;而房山幾個(gè)計(jì)劃上市的住宅項(xiàng)目，包括純新盤五和萬科長陽天地，以及老項(xiàng)目建邦華庭(樓盤資料) ，整體報(bào)價(jià)水平也僅為1.9萬-2.2萬元/平方米，區(qū)域整體定價(jià)基本回歸至去年同期水平。而未公布售價(jià)的項(xiàng)目則更加謹(jǐn)慎，還需通過蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來確定終的售價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，9月市場(chǎng)供應(yīng)大增的原因在于今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業(yè)績目標(biāo)，在2014年度已經(jīng)過去2/3的節(jié)點(diǎn)上，各大房企不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價(jià)策略以完成全年銷售計(jì)劃。

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