10月1日是國慶黃金周的天，也是央行宣布徹底放開“限貸”政策的首日，記者從全市多家樓盤的售樓處了解到，買房人的出手熱情明顯比過去幾個(gè)國慶長假期間要踴躍得多，有的項(xiàng)目尾房昨天一天售出近20套房源，開發(fā)商表示意外的同時(shí)，也感嘆“終于等來了這一天”。

　　開發(fā)商之樂

　　等了好久終于等到今天，盼了好久終于把夢(mèng)實(shí)現(xiàn)

　　—改編自劉德華《今天》

　　看房客一大早就上門，開發(fā)商想收緊優(yōu)惠

　　客流高峰從下午提前至早上

　　“一早9點(diǎn)鐘，售樓處就迎來了首批客戶，我們的銷售員才剛剛上班呢”。仙林樓盤金地湖城藝境營銷負(fù)責(zé)人劉女士笑著說，往年七天長假的頭一天，客戶都要到下午才會(huì)陸續(xù)來到售樓處，然后悠閑地四處看看，簽約率也不高。昨天早上的情況則完全“變臉”，9點(diǎn)鐘就有客戶上門了，跟售樓員聊了大約10分鐘不到，就簽了一套118平方米公寓的認(rèn)購協(xié)議，令開發(fā)商相當(dāng)意外。

　　記者了解到，這家樓盤目前在售的有大約幾十套尾房，洋房的價(jià)格在2萬-2.2萬/㎡左右，高層公寓的價(jià)格為1.4萬-1.5萬之間，截至到昨天下午5點(diǎn)，這批尾房已經(jīng)售出了4套洋房和10多套公寓。據(jù)營銷負(fù)責(zé)人劉小姐介紹，央行放開“限貸”對(duì)于買房人來說意義重大，之前被界定為二套房的話，首付款需要七成，“松貸”后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了購房的門檻和成本，因此不少之前有購房意向的市民來到售樓處就簽了認(rèn)購協(xié)議。

　　有樓盤考慮收緊優(yōu)惠

　　江北新盤正榮潤江城也在昨天加推了五六十套新房源，戶型主要有89平方米和107平方米兩種，都是之前的熱銷戶型，開發(fā)商趁熱打鐵的心情溢于言表。至于價(jià)格方面，銷售員稱將會(huì)與之前房源的高價(jià)持平，維持在15500元/㎡到16000元/㎡之間，并表示“并非提價(jià)，是老早就制定好的營銷方案”。記者從開發(fā)商處了解到，昨天下午1點(diǎn)時(shí)售樓處里仍有20多組客戶在洽談，售樓員連午飯都顧不上吃。朗詩地產(chǎn)旗下的麓院、綠郡、玲瓏嶼等項(xiàng)目昨天一天迎來400多組客戶到訪，也創(chuàng)下了七天黃金周首日來訪量的紀(jì)錄。

　　南京城南的一家樓盤也有所動(dòng)作，在上周南京剛剛放開限購之后，萊蒙水榭陽光便打出了“松貸盤”的旗號(hào)，號(hào)稱買房人可以等到限貸放開后再辦理貸款，首付款交得越多，延緩的時(shí)間就越長。具體的規(guī)定是：在9月30日前新認(rèn)購的客戶，首付款可以延至年底前付清并辦理貸款;如果月底前新認(rèn)購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的，辦理貸款的時(shí)間可以延至明年3月30日。該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天據(jù)記者表示，這項(xiàng)政策是在貸款政策尚未松動(dòng)的情況下，考慮到不少買房人一時(shí)難以湊齊首付而推出的，如今央行已正式發(fā)文“松綁限貸”，因此開發(fā)商正考慮收緊優(yōu)惠，具體細(xì)則正在擬定當(dāng)中。

　　開發(fā)商之憂

　　我想漲可又不敢漲，小聲哼哼還得東張西望。

　　—改編自蘇紅《我多想唱》

　　庫存壓力持續(xù)增大，開發(fā)商不敢輕言漲價(jià)

　　樓市傳統(tǒng)“金九月”又碰上限購政策取消，過去這個(gè)月的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)終于稍有起色。不過市場(chǎng)人士指出，庫存壓力的持續(xù)增大，迫使開發(fā)商不敢輕言漲價(jià)，眼下或許是今年后一波買房的黃金期。

　　制定上市計(jì)劃是每家開發(fā)商在月初時(shí)的“必選動(dòng)作”，但由于市場(chǎng)低迷，“爽約”現(xiàn)象屢見不鮮，記者注意到，今年7月份南京原計(jì)劃新推房源1.2萬套，而實(shí)際上當(dāng)月的新房上市量只有2500套左右，僅相當(dāng)于計(jì)劃上市量的20%，這一比例是今年以來少的一個(gè)月。來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，9月以來南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的各家樓盤總共上市新房5200余套，限購政策取消前(9月1日至9月21日)的上市量為4000套，限購政策取消后(9月22日至9月29日)新上市1200余套，新房的上市總量與月初時(shí)的計(jì)劃上市量5500套基本相當(dāng)，也是今年以來上市比例高的一個(gè)月。

　　“通常說計(jì)劃趕不上變化，樓盤的上市進(jìn)度確實(shí)受到很多因素的影響”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝分析說，比如以7月份為例，青奧停工、傳統(tǒng)淡季等都是開發(fā)商不愿推房上市的原因，自身的信心不足恐怕也是重要的主觀因素。至于9月份南京樓市供應(yīng)量激增的現(xiàn)象，張輝認(rèn)為“限購取消”成為整個(gè)9月的大賣點(diǎn)，本月已經(jīng)有43家樓盤陸續(xù)領(lǐng)取了預(yù)售許可證，涉及住宅、商業(yè)、辦公、車位等房源近10000套，其中住宅占了絕大多數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中預(yù)計(jì)會(huì)在“銀十”上市的新房有8000余套，市場(chǎng)供應(yīng)量充足。