央行新政發(fā)布后一周內(nèi)，綠城、綠地、恒大、碧桂園、新城等品牌房企傳出節(jié)后漲價的內(nèi)部文件，盡管部分房企已經(jīng)否認(rèn)節(jié)后有漲價的動作，但是媒體上關(guān)于漲價的話題炒作已經(jīng)拉開帷幕。

　　那么，在央行扔出的“重磅炸彈”政策利好的市場背景下，當(dāng)前市場是否具備漲價的條件?未來房價何時才會上漲趨勢?

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對騰訊房產(chǎn)表示，央行扔出 “重磅炸彈”的政策利好改變不了年內(nèi)大部分城市庫存較大的市場現(xiàn)狀，就市場指標(biāo)來看，大部分城市并沒有房價上漲的壓力，當(dāng)前部分品牌房企傳出節(jié)后漲價的內(nèi)部文件并不是真的馬上要漲價，而是從營銷的的角度來看，制造漲價的預(yù)期和市場氛圍，引導(dǎo)市場向有利于銷售的方向轉(zhuǎn)向。具體來講：

　　、大中城市房價環(huán)比下跌仍然是主流。

　　從目前房價走勢來看，騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格[1]為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲，房價下跌城市數(shù)量仍然是主流，目前，大多數(shù)大中城市仍然面臨房價下降的壓力。

　　第二、大部分城市樓市仍有“去庫存”壓力，房價年內(nèi)不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價。

　　從9月份36個大中城市存銷比指標(biāo)來看，庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)城市，比如杭州、寧波、大連、青島、無錫等仍然面臨較大的市場“去庫存”壓力，房價年內(nèi)仍然有下行壓力。很顯然，這些市場不可能在當(dāng)前出現(xiàn)較大規(guī)模的漲價現(xiàn)象。

　　第三、央行新政落地后對樓市影響具有滯后性，年內(nèi)樓市基本面難有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。

　　從央行扔出 “重磅炸彈”的政策利好的影響來看，由于“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行調(diào)整、首套房貸利率下降對大中城市樓市影響有3-6個月的滯后性，當(dāng)?shù)谒募径?ldquo;首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行調(diào)整、首套房貸利率開始實質(zhì)性下降，早到2015年季度全國大中城市樓市基本面將開始有明顯的好轉(zhuǎn)趨勢。從這個角度來看，年內(nèi)大中城市基本面并不會有實質(zhì)性的好轉(zhuǎn)，房價在第四季度出現(xiàn)大規(guī)模上漲的可能性不大。

　　第四、上市公司年報與銷售業(yè)績指標(biāo)等因素迫使房企繼續(xù)跑量，不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價。

　　退一步來講，即使未來2-3周內(nèi)各個城市央行新政落地，屆時，首套房貸利率出現(xiàn)一定的優(yōu)惠，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了調(diào)整，品牌開發(fā)商力拼“銀十”與年底(上市公司年報)銷售業(yè)績的策略并不會改變，開發(fā)商會使出渾身解數(shù)在馬年后3個月大限度跑量扭轉(zhuǎn)大中城市今年樓市不給力的大勢。因此，對于第四季度的大中城市樓市來講，要想出現(xiàn)成交量逐步回升的樓市“翹尾”行情，房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價現(xiàn)象。

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