中國(guó)官方推出放松房貸新措施，讓樓市嗅到回暖的氣息。重慶市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)文星在此間召開(kāi)的2014重慶秋交會(huì)通氣會(huì)上表示，國(guó)家和地方政府相繼出臺(tái)“救市”政策，寬松的政策環(huán)境促使重慶樓市逐步回暖，秋交會(huì)將是今年購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。同時(shí)，重慶的限外政策也正式取消，境外人士、機(jī)構(gòu)可在渝置房。

　　官方重拳救市重慶樓市趨回暖

　　中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)在9月后一天出臺(tái)了松綁樓市限貸的新政。新政規(guī)定，首套房低首付三成、低貸款利率低至七折;同時(shí)，家庭購(gòu)買的第二套普通商品房，若貸款結(jié)清可享受首套房貸款優(yōu)惠;另外，在不限購(gòu)地區(qū)，居民第三套及以上住房也有了貸款的可能。

　　對(duì)此新政，文星評(píng)價(jià)為“為寬松的房地產(chǎn)政策”。文星說(shuō)，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的支持居民家庭合理住房貸款需求的信貸政策，重慶各商業(yè)銀行正在積極落實(shí)，“信貸政策的調(diào)整，使房地產(chǎn)各方的信心逐步增強(qiáng)，對(duì)于目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，這無(wú)疑是一個(gè)重大利好。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士分析到，由于重慶一直沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)措施，此前各大城市“先限后松”的政策對(duì)重慶樓市影響不大，而此次發(fā)布的信貸新政實(shí)際內(nèi)容豐富，加之限外政策的取消，對(duì)境內(nèi)外剛需和改善型需求的購(gòu)房者都有幫助。

　　今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨緊、信貸持續(xù)收縮，樓市成交量持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)商唯以加快推盤速度來(lái)緩解去庫(kù)存和資金回籠的壓力。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月重慶主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1599.29萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)6.69%。

　　然而，缺少信貸支持與購(gòu)房者的信心支撐，加快推盤并未能讓市場(chǎng)買賬，庫(kù)存量持續(xù)增加。

　　文星說(shuō)，隨著信貸政策的房款，加之重慶目前充足的庫(kù)存量和較高的樓盤性價(jià)比，重慶樓市正逐漸回暖。

　　秋交會(huì)是今年購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　“經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)整后，重慶樓市供應(yīng)充足，購(gòu)房者選擇的機(jī)會(huì)很多。”文星說(shuō)，秋交會(huì)將是今年購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”

　　據(jù)了解，2014重慶秋交會(huì)將于10月16日—19日在南坪國(guó)際會(huì)展中心舉辦。此次秋交會(huì)提供的可交易商品住房面積為820萬(wàn)平方米，共計(jì)72982套;提供的可交易非住宅面積為177.8萬(wàn)平方米，寫字樓和商業(yè)用房各站59%和41%。

　　此次參展企業(yè)共計(jì)118家，諸如龍湖、金科、力帆置業(yè)、融創(chuàng)等重慶本土及全國(guó)知名地產(chǎn)商均悉數(shù)參展。值得注意的是，曾受信貸政策影響缺席今年春交會(huì)的金融機(jī)構(gòu)，此次也重返房交會(huì)舞臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在央行房貸新政的背景下，銀行將推出優(yōu)惠的房貸政策。

　　家住重慶南岸區(qū)的吳女士計(jì)劃在彈子石片區(qū)為兒子置辦一套婚房，面對(duì)不明朗的樓市，吳女士一直沒(méi)有下定決心購(gòu)房。吳女士告訴中新網(wǎng)記者，此次政府出臺(tái)了放松房貸的政策，她擔(dān)心市場(chǎng)行情水漲船高，房?jī)r(jià)會(huì)突然上漲。

　　對(duì)此，文星表示，此次的房貸新政除放寬了首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)外，貸款利率下限也重回了2009年的水平，“房地產(chǎn)各方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有再降的可能，有購(gòu)房需求的市民此時(shí)下手比較合適。”

　　專家：樓市回暖還需市場(chǎng)信心

　　國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河10日接受中新網(wǎng)記者訪問(wèn)時(shí)分析稱，重慶是西部的直轄市、國(guó)家五大中心城市，其城市定位決定了未來(lái)房?jī)r(jià)的發(fā)展走向。目前，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也一直處于理性狀態(tài)，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但不會(huì)出現(xiàn)大起大落。