一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低與該城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有緊密關(guān)系：服務(wù)業(yè)占比高，房?jī)r(jià)往往也比較高。
 

　　反之，房?jī)r(jià)的高低對(duì)該城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也有很大的影響：如果房?jī)r(jià)過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化。
 

　　高房?jī)r(jià)的陷阱

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。報(bào)告顯示，9月，房?jī)r(jià)排在前10名的城市為北京、上海、深圳、三亞、廈門、廣州、杭州、福州、南京和溫州。

　　其中北、上、深單價(jià)均在3萬(wàn)元以上，三亞和廈門均超過(guò)2萬(wàn)元，其他城市介于1.3萬(wàn)到1.8萬(wàn)元之間。此外，排在第13位的是珠海。

　　三亞、廈門兩個(gè)二線城市的房?jī)r(jià)超過(guò)了廣州，珠海的情況超過(guò)了很多省會(huì)中心城市。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，房?jī)r(jià)的高低，要與該城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地位和收入水平相適應(yīng)。北京和上海作為全國(guó)的中心，吸收的是全國(guó)乃至世界的資源，深圳則是金融中心和全國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)好的城市，這些城市房?jī)r(jià)雖高，但與其城市地位和發(fā)展水平是相適應(yīng)的。

　　相比之下，像廈門、三亞、珠海等二線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和收入水平，過(guò)高的房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)會(huì)影響到城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，尤其使得實(shí)體制造業(yè)的生存環(huán)境惡化，甚至導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)空心化。

　　丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)，在廈門，大部分人的收入都不高，高房?jī)r(jià)低收入讓很多人才進(jìn)不來(lái)。

　　例如，廈門的外貿(mào)出口占據(jù)福建的半壁江山，外貿(mào)企業(yè)又以民營(yíng)中小企業(yè)為主。目前，很多從事外貿(mào)行業(yè)的大學(xué)生收入都在每月四五千元左右，與廣、深有不小的距離。

　　“要不是父母贊助買了個(gè)公寓，我這點(diǎn)收入在廈門根本買不起房子。”家住廈門湖里區(qū)殿前街道的陳小姐說(shuō)。

　　由于房?jī)r(jià)高，做房地產(chǎn)來(lái)錢快，過(guò)多資金和資源都涌向了房地產(chǎn)業(yè)，從而對(duì)實(shí)體制造業(yè)形成了“擠出效應(yīng)”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加畸形。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說(shuō)，一些地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，形成惡性循環(huán)：錢都跑到地產(chǎn)去了，這幾年政府和企業(yè)靠發(fā)展房地產(chǎn)，反過(guò)來(lái)就更沒(méi)動(dòng)力發(fā)展好實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　2013年，廈門市房地產(chǎn)投資531.8億元，占全部固定資產(chǎn)投資1347.54億元的39.5%，剛好占第三產(chǎn)業(yè)投資的半壁江山。當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值271.4億元，增長(zhǎng)12%;占全市GDP的9%，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的GDP貢獻(xiàn)率為22.7%。

　　丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)，短期內(nèi)雖然可以看到房地產(chǎn)讓GDP增值、財(cái)政收入增加，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這不利于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，也不利于產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　三亞的情況更為嚴(yán)重。作為房地產(chǎn)依賴度高的一個(gè)城市，今年以來(lái)持續(xù)下滑的樓市對(duì)三亞經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了比較大的影響。數(shù)據(jù)顯示，上半年三亞GDP增速為4.1%，低于全年預(yù)期目標(biāo)5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年，三亞市商品房銷售面積44.5萬(wàn)平方米，同比下降36.8%，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)增加值下降15.1%，從而拉低GDP增速3.8個(gè)百分點(diǎn)，成為影響全市經(jīng)濟(jì)放緩的主要因素。

　　實(shí)體制造業(yè)是根本

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)，房?jī)r(jià)過(guò)高一方面會(huì)帶來(lái)地價(jià)的上漲，從而抬高制造業(yè)用地成
本。另一方面，制造業(yè)需要大量的生產(chǎn)工人，過(guò)高的房?jī)r(jià)必然帶來(lái)房租乃至整體生活成本的上升，這對(duì)制造業(yè)的發(fā)展十分不利。

　　與廈門、三亞、珠海等地相比，內(nèi)陸一些城市如長(zhǎng)沙、成都、重慶等地比較低的房?jī)r(jià)，也由此成為制造業(yè)發(fā)展的樂(lè)土。例如長(zhǎng)沙目前市區(qū)的房?jī)r(jià)也只在六七千左右，甚至還趕不上浙江、福建的很多縣城的水平，但長(zhǎng)沙近年來(lái)一大批裝備制造產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，涌現(xiàn)出了三一重工、中聯(lián)、山河智能等裝備制造企業(yè)，近年來(lái)長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)也高速發(fā)展，進(jìn)入到全國(guó)前20行列。

　　“實(shí)體制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展得很好，城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度也就降低，從而進(jìn)入到一個(gè)良性循環(huán)。”丁長(zhǎng)發(fā)認(rèn)為，一個(gè)國(guó)家、地區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還是要靠強(qiáng)大的實(shí)體制造業(yè)，例如德國(guó)在西歐各國(guó)中制造業(yè)強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也為健康，這幾年美國(guó)也出現(xiàn)了再工業(yè)化的過(guò)程。

　　福建省省長(zhǎng)蘇樹(shù)林在今年初也指出，廈門要“又富又美”，一定要優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)、優(yōu)化發(fā)展二產(chǎn)，不發(fā)展二產(chǎn)沒(méi)有出路;不發(fā)展二產(chǎn)，廈門強(qiáng)不了;不發(fā)展二產(chǎn)，廈門三產(chǎn)沒(méi)有服務(wù)對(duì)象。

　　房產(chǎn)商、中駿置業(yè)(01966.HK)董事長(zhǎng)黃朝陽(yáng)日前也表示，一個(gè)城市有沒(méi)有未來(lái)，有沒(méi)有創(chuàng)新能力，核心的一個(gè)判斷就是應(yīng)屆大學(xué)生會(huì)不會(huì)來(lái)到這個(gè)城市。如果廈門島外的房?jī)r(jià)過(guò)高，就阻擋了大學(xué)生進(jìn)來(lái)，會(huì)減少?gòu)B門的創(chuàng)新能力。

      更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)（www.j4910.cn）!