今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年前三季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年前9月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值41.99萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.4%，其中三季度增長(zhǎng)7.3%，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%。不過(guò)，相較于今年一季度、二季度GDP增幅收窄，分別下降0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　不過(guò)，今年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售依然延續(xù)相對(duì)低迷狀態(tài)。今年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%，增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.0%，而今年上半年這一
比重為68.3%。

　　在商品房銷售及待售情況上，今年前三季度，全國(guó)商品房銷售面積為7.7億平方米，同比下降8.6%，降幅較今年前8個(gè)月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積下降10.3%。另外，今年前三季度商品房銷售額為4.9萬(wàn)億元，下降8.9%，住宅銷售額下降10.8%。

　　截至今年9月末，全國(guó)商品房待售面積5.7億平方米，比8月底增加988萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加629萬(wàn)平方米。今年前9月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積為2.4億平方米，同比下降4.6%，降幅較今年前8個(gè)月擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)，土地成交價(jià)款6781億元，增長(zhǎng)11.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于今年三季度經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.3%，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)分析，其與目前工業(yè)和投資放慢，尤其是房地產(chǎn)投資放慢密切相關(guān)，而目前投資仍然占到整個(gè)GDP的大頭部分。

　　“GDP同比增速放緩主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)投資增速顯著下滑的拖累。”中金對(duì)此分析指出。

　　“現(xiàn)在全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增速是在16.1%，而房地產(chǎn)投資增速卻只有12.5%，這意味著現(xiàn)在房地產(chǎn)投資比固定資產(chǎn)投資更加偏弱。而今年三季度經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)放緩到7.3%，所以在考慮到穩(wěn)增長(zhǎng)或者企穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的因素上，接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)持續(xù)放松。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，目前除了幾個(gè)一線城市，各省市的限購(gòu)政策已經(jīng)放松，而放松限貸也已經(jīng)在積極地推進(jìn)，這些都是出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和放松房地產(chǎn)調(diào)控的舉措。

　　“接下來(lái)在限貸放松的問(wèn)題上，各商業(yè)銀行具體的落實(shí)情況還有待加強(qiáng)，比如以抵押貸款證券化、推動(dòng)專項(xiàng)貸等強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款等集合資金池，解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金問(wèn)題，釋放購(gòu)房需求等。”楊紅旭解釋分析，“另外，近聽(tīng)到的一些消息是，政策上也將給予在房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收的放松和鼓勵(lì)。而放松限貸和稅收優(yōu)惠應(yīng)該會(huì)是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的兩個(gè)重要手段。”

　　“在未來(lái)半年時(shí)間里，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)這些刺激手段的不斷推出，將有助于促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。事實(shí)上，現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)的限購(gòu)和限貸政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所起色。而國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要支撐，也就要求房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。”楊紅旭說(shuō)。

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