而今日國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此數(shù)據(jù)或許能看出政府出臺強力度救市政策的原因——9月，70城新房價格環(huán)比全部停漲，大降幅1.9%。
 

　　新建商品房
 

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，小降幅為0.4%，大降幅為1.9%。
 

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。9月份，同比價格變動中，高漲幅為4.9%，低為下降7.9%。
 

　　二手房
 

　　與上月相比，70個大中城市價格環(huán)比全部下降。環(huán)比價格變動中，小降幅為0.5%，大降幅為2.0%。
 

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有1個，上漲的城市有17個。9月份，同比價格變動中，高漲幅為4.3%，低為下降10.4%。
 

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此有兩個方面的解讀，
 

　　一，房價環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。9月份70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降。雖然房價環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，大降幅為 1.9%，比8月份縮小0.2個百分點;降幅高于1%的城市有29個，比8月份減少14個;降幅比上月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。
 

　　二，大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20 個;上漲的城市個數(shù)分別為10個和17個，分別比8月份減少了38個和20個。新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其余城市漲幅均在 2%以內(nèi);同比下降的城市中，大降幅為7.9%，比上月擴大2.3個百分點。
 

　　值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，所以銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
 

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也發(fā)表了類似的看法，他認為整個樓市還在進行短周期的波動，從房價來看今年5月份70個城市平均房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，我們稱它為短周期的房價拐點，到目前已經(jīng)連續(xù)跌了5個月。
 

　　9月房價依然在跌，跌幅相比8月略有受窄，反映出市場還在降溫，但是這種降溫加速度有慢慢企穩(wěn)的態(tài)勢。同比來看，9月份首次由漲轉(zhuǎn)跌，經(jīng)歷了大概2年左右上漲增幅由漲變跌，去年9月份出現(xiàn)1.2%的下跌。同比和環(huán)比整個情況來看是這樣一個態(tài)勢。
 

　　而對于未來限貸政策取消之后，未來銷售情況，楊紅旭認為并不樂觀。
 

　　限貸放松之后，到近兩三個禮拜商業(yè)銀行開始出細則落實，目前來看10月份的量還算可以接受。10月份全國城市的銷量相比9月份會有正增長。
 

　　但商業(yè)銀行落實央行政策有所保留，很多地區(qū)的首套房貸利率基準還在上浮，不僅7折無法實現(xiàn)，甚至8、9折都難以實現(xiàn)。
 

　　楊紅旭認為商業(yè)銀行落實的程度不大，可能會制約接下去的一個釋放。所以11、12月的銷量還有待觀望不宜樂觀。
 

　　另外，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌表示，盡管有些地方出臺了房地產(chǎn)刺激政策，但總體來說國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于擠泡沫的過程而不是新的泡沫累計的過程。
 

　　同時，他認為房地產(chǎn)市場的調(diào)整對經(jīng)濟增長的影響利大于弊，避免了我國經(jīng)濟向“新常態(tài)”轉(zhuǎn)變過程中出現(xiàn)大起大落的情況。
 

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