“9·30”信貸新政一出,認(rèn)房不認(rèn)貸的松綁政策刺激了二手房成交快速回升,雖然因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后性和十一長假因素,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本和上月持平,但中介公司都說,成交很火爆,價(jià)格還一反前九月的下跌,有了上漲的趨勢。
 

　　新盤也看到了改善型購房者“賣一套買一套”的機(jī)會(huì)。據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì),本來開發(fā)商們對10月賣房的興趣減弱了些,只有22個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,但信貸新政出臺后,多家樓盤都在積極蓄客,11月共有33個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,改善型項(xiàng)目占了大頭。很多新盤也稱,明顯感受到客戶的來電量、來訪量的增長。
 

　　土地市場也迎來回暖。截至10月29日,包括當(dāng)天出讓的豐臺區(qū)長辛店張郭莊兩宗地塊(交易額43.9億元),10月份北京土地市場土地總出讓金達(dá)197.8億元,較9月增幅超過100%。
 

　　在“9·30”的房貸新政之前,似乎樓市主流聲音是“難覓回暖”,而10月則彌漫著“回暖啦”的喜悅。一個(gè)房貸政策的放松有那么大威力?
 

　　在本周二舉行的一個(gè)論壇上,專家們針對樓市到底何時(shí)回暖這個(gè)議題吵成一鍋粥。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整還將持續(xù)兩年以上的時(shí)間;住建部的政策研究中心主任秦虹認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將逐漸下降;而一個(gè)月后即將退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)堅(jiān)挺樓市的心不改,稱樓市低點(diǎn)已經(jīng)過去,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有望在10月迎來逆轉(zhuǎn)。
 

　　但上述專家都認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的走勢終將由中央的金融政策決定,而即使是“任大炮”也認(rèn)為,即使樓市低點(diǎn)已經(jīng)過去,房貸優(yōu)惠政策、房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實(shí)到位,樓市也只會(huì)緩慢U形回升,而且是很緩慢的去庫存過程,很難再出現(xiàn)快速的上漲反彈。
 

　　去庫存,意味著價(jià)格必須有吸引力。開發(fā)商的這種謹(jǐn)慎心態(tài)在11月預(yù)計(jì)推出的項(xiàng)目上也得到體現(xiàn),尤其是和自住房直接競爭的剛需項(xiàng)目,均報(bào)出了低價(jià)?？梢?快跑走量仍是項(xiàng)目的主流。
 

　　樓市已有回暖跡象,但來電來訪想要轉(zhuǎn)換成真金白銀?定價(jià)權(quán)掌握在房企手中。理性定價(jià),穩(wěn)定好不容易從低迷中抬頭的市場,才是上策。

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